STONE Дмитровская - офисы в бизнес-центре класса А

Бизнес-центр класса А STONE Дмитровская расположен всего в трех минутах пешком от одноименной станции метро, МЦД-2 и строящейся МЦД-1, что обеспечивает быстрый доступ как для сотрудников, так и для клиентов из разных районов столицы. Мощный транспортный каркас обеспечивает и близость ТТК: магистраль находится лишь в 2 км от бизнес-центра, а удобный выезд на Северо-Восточную хорду обеспечивает быстрый доступ в аэропорт «Шереметьево» — дорога займет 30 минут на автомобиле.

Бизнес-центр возводится в границах сформированного Белорусско-Савеловского делового кластера, который уже сегодня востребован среди крупных российских и международных компаний, благодаря чему образовалась прямая связь с ключевыми деловыми районами столицы. Так, на расстоянии 15-минутной поездки на автомобиле сосредоточились офисы крупнейших российских и международных компаний в границах Ленинградского делового коридора и Центрального района, что служит прочной основой для формирования качественных бизнес-партнерств.

Сегодня в STONE Дмитровская представлены видовые офисные этажи для статусного размещения компаний, угловые офисы с увеличенной площадью остекления и торговые помещения в центре пешеходного трафика, ориентированные на бизнес с высокой клиентской активностью.

Планировочные решения этажей соответствуют требованиям функционального офиса: глубина помещений 8–10 м, потолки высотой 3,65 м и окна в пол создают высокий уровень естественного освещения, а возможность естественного проветривания повышает ежедневный комфорт пребывания в офисе. Особый интерес представляют коллекционные угловые офисы с окнами на две стороны: высокий уровень естественного освещения, панорамные виды на город и расширенные возможности для зонирования пространства делают их востребованным форматом как для конечных пользователей, так и для инвесторов.

Такие помещения позволяют формировать сильный корпоративный образ, создавать более комфортную рабочую среду для команд и гибко адаптировать офис под структуру бизнеса. Дополнительным преимуществом становится высокий спрос со стороны арендаторов: угловые лоты традиционно быстрее заполняются, демонстрируют устойчивость арендного потока и позволяют инвестору быстрее выйти на доходность с учетом высокой стадии готовности объекта.

Строгая архитектура бизнес-центра класса А STONE Дмитровская от бюро IND объединяет 23-этажную башню с увеличенным инфраструктурным блоком в 3 тыс. м². На первых этажах бизнес-центра и в двухэтажной торговой галерее в панорамном остеклении появятся сервисные и торговые помещения для закрытия потребностей резидентов — от кофеен и цветочной лавки до отделений банков. Рядом с офисами раскинется озелененный пешеходный бульвар, который станет любимым местом отдыха сотрудников, а двусветное лобби от бюро ABOVE с высокими потолками станет визитной карточкой компаний-резидентов.

По данным CMWP на первый квартал 2026 года, совокупный объем офисных площадей в рамках метрокоммуны «Дмитровская» составляет свыше 200 тыс. м². Уровень вакансии сохраняется на низких значениях — около 4%, а готовое предложение в локации представлено бизнес-центрами В+ и В- классов.

Эти объекты были построены более 15 лет назад: их качественные характеристики не соответствуют требованиям современных компаний и их сотрудников. С учетом высокой готовности объекта и отсутствия конкурентного предложения в локации на помещения в STONE Дмитровская будет сформирован устойчивый локальный спрос. Также здесь активно строится жилая недвижимость: в 2027 году за счет строительства крупных комплексов бизнес- и премиум-класса количество жителей в локации увеличится почти на 10 тыс. человек.

В сочетании с высокой востребованностью новых качественных площадей класса А у метро «Дмитровская» ставка аренды и цена метра здесь комфортнее, чем в уже сложившихся деловых районах — это привлекает как конечных пользователей, так и арендаторов, которые с умом подходят к планированию своего бюджета.

В то же время локация продолжает активно трансформироваться: преображение бывших промышленных территорий и активная жилая застройка формируют эффект джентрификации. Сегодня район у метро «Дмитровская» становится все более востребованным, что напрямую влияет на рост стоимости квадратного метра. Практика показывает, что наиболее сильный инвестиционный потенциал демонстрируют именно такие динамично развивающиеся локации, как Дмитровская.

Дополнительно инвестиционную привлекательность усиливает потенциал роста стоимости квадратного метра: по мере приближения ввода в эксплуатацию и на фоне дефицита качественного предложения в локации цена продолжит расти — это создает возможность не только для быстрого выхода на арендный доход, но и для капитализации вложений.

В STONE Дмитровская предусмотрен комплекс современных инженерно-технических решений, направленных на формирование комфортной, безопасной и эффективной рабочей среды для бизнеса. Бизнес-центр оснащен приточно-вытяжной системой вентиляции с функциями охлаждения и подогрева, а также системой рекуперации, которая позволяет поддерживать стабильный микроклимат и оптимизировать энергопотребление.

Многоступенчатая очистка воздуха и центральное круглогодичное кондиционирование обеспечат высокое качество воздуха и комфортные условия для сотрудников в течение всего года. Бесшумные скоростные лифты с интеллектуальной системой управления пассажиропотоком минимизируют время ожидания, а дополнительные сервисные лифты позволяют разделить технические и пользовательские потоки.

За безопасность отвечают автоматические системы пожарной сигнализации, пожаротушения и оповещения, а также видеонаблюдение 24/7 по периметру здания, на территории паркинга и в ключевых общественных зонах. Дополнительный уровень удобства обеспечит бесконтактный доступ в бизнес-центр с использованием Face ID, смартфона и гостевых QR-кодов, что упрощает ежедневную навигацию для резидентов и их посетителей.

Сегодня девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения с возможностью максимально комфортного входа в проект: это вариативные программы рассрочки, включая рассрочку 0% до окончания строительства. Для проектов на стартах продаж также действуют программы с отложенным платежом до года.

После ввода объекта в эксплуатацию бизнес-центр класса А STONE Дмитровская перейдет в единый контур стандартов сервиса и эксплуатации партнерской структуры девелопера — профессиональной управляющей компании STONE Office. Она обеспечивает высокий уровень клиентского сервиса, следит за стандартами энергоэффективности и бесперебойной работой инженерных систем, за счет чего достигается соответствие стандартам класса А на протяжении всего жизненного цикла бизнес-центра.

Наличие партнерской УК на объекте станет одним из ключевых факторов для крупного бизнеса при выборе офиса у метро «Дмитровская» наряду с локацией, архитектурными и инженерными особенностями бизнес-центра класса А STONE Дмитровская.

Понимая, что не каждый инвестор обладает обширным опытом сдачи офисного помещения под аренду, девелопер предусмотрел партнерскую структуру — профессиональное агентство недвижимости STONE Realty. В основе работы агентства — решение рутинных вопросов собственников помещений: от поиска надежного арендатора до передачи помещения. Специалисты агентства также находят проверенных подрядчиков для ремонтных работ, взаимодействуют с управляющей компанией STONE Office, тем самым сокращая срок экспонирования офиса в аренду на открытом рынке.

Дополнительно новое направление STONE Office дизайн предлагает сервис по выполнению ремонтных работ «под ключ» — от разработки концепции и проектной документации до выполнения отделочных работ и передачи полностью готового пространства. Это формирует уникальный клиентский опыт и обеспечивает комфорт инвесторов и собственников на всех этапах владения активом, выступая частью единых стандартов качества STONE и дополнительно усиливая ценность девелоперского продукта.