Экспертиза STONE

За последние месяцы я провел ряд незабываемых разговоров с инвесторами, рассматривающими инвестиции в офисную недвижимость. Почти в каждом звучал вопрос: «А зачем покупать сейчас? Цены обязательно снизятся». По неведомой мне причине многие люди верят в это. Давайте разберем, как устроен московский офисный рынок 2026 года и почему подобное мнение работает против инвесторов.

С массовым выходом частных инвесторов рынок офисной недвижимости переходит к модели мультисобственности: одним бизнес-центром могут владеть десятки и сотни компаний. Ирина Севалкина, генеральный директор УК STONE Office, рассказывает, как управляющей компании выстраивать работу с собственниками и арендаторами и обеспечивать бесшовную эксплуатацию зданий.

Офисный рынок Москвы состоит из устоявшихся и развивающихся деловых кластеров, а также проектов в неожиданных локациях. Артём Цогоев объясняет, чем отличаются их спрос, ликвидность и порог входа и почему наибольший инвестиционный потенциал может быть у районов, которые сформируются в ближайшие 3–5 лет.

Дефицит предложения на рынке аренды поддерживает рост ставок и делает покупку офиса инструментом хеджирования рисков для бизнеса. Виктория Васильева рассказывает об изменении структуры спроса, развитии офисных проектов STONE и планах компании довести соотношение офисного и жилого направлений до 70/30.

Инвестиционный консультант STONE Артём Цогоев сравнивает коммерческую недвижимость, депозиты и облигации. На примере офисов он объясняет, как индексируемая аренда, рост стоимости материального актива и рассрочка влияют на доходность и распределение капитала.