Офисный квартал STONE Ходынки

Ходынка — это одна из наиболее динамично развивающихся и востребованных офисных локаций столицы, расположенная на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити». Помимо статусного расположения в соседстве с крупнейшими компаниями, территорию отличает высокая транспортная доступность: пешая доступность от станции БКЛ «ЦСКА», удобный выезд на Ленинградский проспект, близость ТТК и Звенигородского шоссе, что позволяет комфортно выстраивать бизнес-связи.

Сегодня на территории Ходынского поля девелопер STONE реализует сразу четыре проекта с востребованной линейкой предложений и продуманными бизнес-сценариями от небольших офисных лотов для инвестиций до зданий под штаб-квартиру целиком — это STONE Ходынка 1, 2, 3, 4 с прямым выходом в крупнейший ландшафтный парк «Ходынское поле».

Локацию Ходынского поля отличает высокая транспортная доступность как на общественном, так и личном транспорте, за счет чего сотрудники смогут быстро добираться до офиса, а владельцы бизнеса — с точностью фиксировать свой ежедневный график и грамотно планировать деловые встречи. Так, в пешей доступности от бизнес-центров девелопера STONE на Ходынке находится станция БКЛ «ЦСКА», а удобный выезд на Ленинградский проспект, близость ТТК и Звенигородского шоссе позволяют автомобилистам выстраивать комфортные маршруты в границах столицы и за ее пределами.

В бизнес-центрах девелопера STONE на Ходынке представлена разноформатная линейка предложений для решения стратегических задач бизнеса разного масштаба. Форматы варьируются от компактных офисов для небольших команд до представительских этажей и зданий целиком площадью 72,1 тыс. м² под штаб-квартиру крупной компании.

Среди уникальных форматов — офисы с террасами для креативных команд, а также видовые форматы на высоте 250 м для статусных бизнес-резиденций, нацеленных на рост и процветание. Гибкие планировки, высота потолков от 3,65 м, увеличенная площадь остекления и современные инженерные решения делают деловой кластер STONE Ходынка универсальным и востребованным решением для технологических, финансовых, консалтинговых компаний и представительств международного бизнеса.

Продолжением рабочей среды делового кластера STONE Ходынка становятся мультиформатные общественные пространства: это дизайнерские двусветные лобби с комфортными зонами ожидания и бизнес-гостиными, лаунж-пространства для продуктивной работы и неформального общения коллег, кафе и столовые, рестораны с летними верандами, премиальный фитнес, спа-центры и конференц-залы.

Помимо ритейл-помещений на первых этажах бизнес-центров для закрытия повседневных потребностей резидентов, в STONE Ходынка 1 появится отдельно стоящий ресторан — статусное место для бизнес-встреч с партнерами. Инфраструктурным «якорем» кластера выступает премиальный офисный квартал STONE Ходынка 2: здесь сосредоточено около 15 тыс. м² инфраструктуры для резидентов и гостей близлежащих бизнес-центров — от ресторанов и фитнеса до сервисных и общественных пространств.

Каждый проект девелопера STONE на Ходынке отличает выразительные фасадные решения от ведущих архитектурных бюро и авторский продуктовый подход, за счет чего в кластере STONE Ходынка представлены разнообразные форматы рабочих сценариев с фокусом на продуктивность команд — от классических компактных офисов до вариантов с собственными террасами и видовых офисных пространств в небоскребе на высоте 250 м.

Архитектурный ансамбль STONE Ходынка 1 сформирован бюро PARSEC: три офисные башни в духе восточного минимализма органично вписаны в парк «Ходынское поле». Концепции STONE Ходынка 2,3,4 разработало бюро Kleinewelt Architekten, за счет чего достигается единый визуальный код кластера, основанный на грамотной интеграции башен в окружающую среду. Расположенные на первой линии ландшафтного парка «Ходынское поле», бизнес-центры девелопера объединяют стандарты качества STONE и внимание к деталям: высокий уровень остекления, оптимальная глубина помещений, высота потолков в офисах от 3,65 до 5,4 м, обширная внутренняя инфраструктура и наличие разноформатных пространств для отдыха и общения резидентов.

Современные инженерные решения делового кластера STONE Ходынка обеспечивают бесперебойную работу бизнеса: это центральные системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, автоматизированная система управления зданием (BMS), бесшумные лифты с интеллектуальным управлением пассажиропотоком, бесконтактный доступ (Face ID, QR-коды) и круглосуточная система безопасности. Последующее управление партнерской структурой девелопера — УК STONE Office — позволяет обеспечить сохранение изначальной архитектурной концепции зданий и соответствие стандартам класса А на всем протяжении жизненного цикла объектов.

Перспективность Ходынки обусловлена ее динамичной трансформацией и синергией сразу нескольких факторов: высокой транспортной доступности, сложившегося бизнес-окружения и возможности усиления деловых партнерств, а также устойчивого интереса со стороны резидентов жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в окружении.

Дефицит офисов класса А выступает мощным драйвером развития локации: предложение качественных готовых офисных площадей остается крайне ограниченным, в то время как востребованность Ленинградского делового коридора в целом и кластера Ходынка обеспечивает повышенный потенциал для роста цен и ставок аренды на площади в строящихся и проектируемых бизнес-центрах. Покупка актива в уже сформированном кластере с доказанной успешностью первых очередей — это уникальная возможность зафиксировать стоимость входа в локацию с высоким потенциалом роста.

На рынке офисной недвижимости девелопера STONE отличает комплексный подход в работе с собственниками помещений благодаря работе с партнерскими структурами. После ввода в эксплуатацию бизнес-центр переходит в единый контур управления профессиональной УК STONE Office, которая обеспечивает соответствие стандартам класса А на всем протяжении жизненного цикла объекта. Эксклюзивное агентство-партнер STONE Realty предлагает клиентам-инвесторам помощь в поиске надежных арендаторов и выборе проверенных подрядчиков на ремонты, а также в продаже помещений по необходимости.

Новое направление STONE Office дизайн предлагает сервис по выполнению ремонтных работ «под ключ» — от разработки концепции и проектной документации до выполнения отделочных работ и передачи полностью готового пространства. Все это формирует уникальный клиентский опыт и обеспечивает комфорт инвесторов и собственников на всех этапах владения активом, выступая частью единых стандартов качества STONE и дополнительно усиливая ценность девелоперского продукта.

Расположение офиса в деловом кластере девелопера STONE на Ходынке открывает ряд преимуществ перед компаниями-резидентами. Расширенный инфраструктурный блок за счет синергии торговых пространств всех очередей STONE Ходынка позволяет закрывать потребности в формате «здесь и сейчас», а мультиформатные общественные пространства и благоустроенный парк «Ходынское поле» — комфортно переключаться между рабочими задачами и отдыхом. Гибкость выбора офисных форматов внутри кластера STONE Ходынка — от компактных офисов и представительских этажей до уникальных вариантов с террасами и видовых офисов на высоте птичьего полета — позволяет масштабироваться, не меняя локации с высокой транспортной доступностью и статусным бизнес-соседством, что особенно ценно для дальнейшего роста бизнеса.

Все бизнес-центры девелопера на Ходынке отличает расположение на первой линии у парка «Ходынское поле», который становится естественным продолжением рабочего пространства. Благодаря панорамному остеклению из каждой офисной башни открываются панорамные виды на зеленый парк, а наличие террас в офисах превратит пребывание на природе в часть ежедневного ритуала.

Близость природного окружения мультиплицирует повседневный опыт сотрудника делового кластера STONE Ходынка: парк становится местом для отдыха, неформальных встреч, командных мероприятий и источником вдохновения для достижения новых высот.

Учитывая, что деловой кластер STONE Ходынка состоит из нескольких очередей на разных стадиях строительства, действуют различные программы приобретения. Девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения с возможностью максимально комфортного входа в проект: это вариативные программы рассрочки, включая рассрочку 0% до окончания строительства. Для проектов на стартах продаж также действуют программы с отложенным платежом до года.