Инвестиции в коммерческую недвижимость

Сегодня в условиях снижения процентных ставок ожидается рост спроса на альтернативные активы, такие как недвижимость. Инвестиции в недвижимость — это «игра вдолгую», оценивать их стоит в горизонте от трех-пяти лет. В среднесрочной перспективе вложения в недвижимость позволяют нивелировать инфляционные риски, а в долгосрочной дают возможность приумножить капитал за счет роста цены кв. м. В офисных проектах STONE цена за период строительства может увеличиться более чем в два раза, а в жилых комплексах — на 30–50%, в зависимости от этапа входа в проект.

Офисная недвижимость традиционно сохраняет за собой лидерство в сфере инвестиций. Вложения в офисы позволяют заработать как на росте цены квадратного метра, где за период строительства бизнес-центра цена кв. м может увеличиться вдвое, так и на последующей сдаче помещения в аренду. Арендный доход от офисного помещения может быть выше в 2–2,5 раза по сравнению с жилой недвижимостью сопоставимой площади и класса.

Опасения инвесторов в отношении офисной недвижимости сводятся к двум ключевым моментам: задержке ввода объекта в эксплуатацию и нестабильному спросу после запуска. Эти риски актуальны для проектов, расположенных за пределами сложившихся или динамично развивающихся деловых районов и необеспеченных профессиональным управлением. По мнению аналитиков, грамотный выбор локации и продуманная стратегия позволяют минимизировать эти риски.

В офисной недвижимости исторически сохраняется тенденция на рост цен за период строительства — сегодня это один из немногих надежных инструментов инвестирования, который показывает доходность в долгосрочной перспективе. При этом доходность офисной недвижимости может быть значительно выше, чем от сдачи квартир в аренду. Например, офис площадью 100 кв. м может приносить порядка 450–500 тыс. руб. в месяц напротив 150–200 тыс. руб. в месяц для квартиры аналогичной площади. Как следствие, доход от сдачи офиса в аренду может быть в 2,5 раза выше по сравнению с жилой недвижимостью. Также стоит отметить, что ставки аренды на новые офисные объекты в среднем на 20–30% выше текущего предложения в окружении.

Девелопер STONE реализует коммерческую недвижимость по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН), за счет чего вы можете войти в проект на максимально ранней стадии, зафиксировав минимальную цену квадратного метра, которая будет расти по мере строительной готовности, а также повысить номинальную доходность вложений за счет возмещения НДС с каждого платежа по договору.

STONE Realty — эксклюзивное агентство-партнер девелопера STONE, которое помогает в поиске надежных арендаторов, подборе проверенных подрядчиков на ремонтные работы, а также при необходимости организует продажу помещения клиента-инвестора. Агентство обладает доступом ко всем объектам девелопера и инвесторов, что позволяет оперативно организовывать показы, а налаженные связи с управляющей компанией STONE Office и подрядчиками обеспечивают быстрый выход на ремонтные работы, эффективное управление активом и снижение расходов.

Арендный доход формируется из ежемесячных платежей по ставке за квадратный метр, которая фиксируется в договоре аренды. На примере готового офисного квартала девелопера в Белорусском деловом районе арендная ставка помещения в формате Shell&Core может составлять от 45 тыс. руб. за кв. м. в год. С учетом ежегодной индексации, которая, как правило, составляет 7–10% в год, а также длительного срока действия договора, который в среднем заключается на 3–5 лет, арендная модель остается одной из наиболее востребованных инвестиционных стратегий на рынке недвижимости.

Сегодня основной инвестиционной стратегией для покупателей стрит-ритейла остается арендная модель. Арендный доход за торговое помещение может варьироваться от 65 до 200 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, технических характеристик конкретного взятого лота — например, площади помещения, высоты потолков, наличия отдельного входа или террасы. Собственники и арендаторы помещений в объектах современного строительства в шаговой доступности от метро и в окружении сложившейся жилой и деловой застройки получают стабильный трафик аудитории с высоким средним чеком.

Да, девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения: для комфортного входа в проекты доступны гибкие программы приобретения, такие как первый взнос от 10% и рассрочка 0% до окончания строительства. Широкий выбор условий по рассрочкам позволяет совместить два популярных инвестиционных инструмента — покупку недвижимости и банковский депозит. Рассрочка позволяет не выводить весь капитал из оборота одномоментно, а комфортно распределить платежи, в том числе сохранить часть средств на банковском депозите, доход с которого можно направить на погашение оставшейся стоимости офиса или ритейла.