STONE Савеловская - офисная недвижимость

Бизнес-центр класса А STONE Савеловская находится в границах Белорусско-Савеловского делового кластера, где сконцентрированы крупнейшие российские компании и отмечается низкий уровень вакансии. Объект отличает высокая транспортная доступность как на общественном, так и на личном транспорте: всего в семи минутах ходьбы расположены сразу три ветки метро: в 7 минутах находится станция «Савеловская» Большой кольцевой (БКЛ) и Серпуховско-Тимирязевской линий метро, в 13 минутах — станция «Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии. Бизнес-центр расположен по адресу: улица Двинцев, дом 3, в районе Марьина Роща (СВАО).

В 500 м от бизнес-центра находится удобный выезд на ТТК, близость к линиям МЦД-1 и МЦД-4 обеспечивает быструю связь с «Москва-Сити», путь до «Сколково» на МЦД-1 займет 40 минут. За период строительства бизнес-центра район существенно преобразился за счет развития деловой функции и активного строительства жилья, что повысило привлекательность локации и отразилось на росте цен на недвижимость.

Да, бизнес-центр класса А STONE Савеловская стал одним из немногих объектов, введенных в эксплуатацию с начала 2026 года в востребованном Белорусско-Савеловском деловом кластере. Отделка в офисах клиентов-инвесторов будет выполнена в том числе с участием рекомендованных подрядчиков от эксклюзивного агентства-партнера STONE Realty, что ускорит срок экспонирования и предложит арендаторам дефицитный формат готовых к заезду офисов класса А.

Офисные помещения в STONE Савеловская спроектированы с учетом требований современного функционального офиса и ориентированы на создание комфортной среды для ежедневной работы бизнеса. Планировочные решения с глубиной помещений 8–10 м позволяют эффективно организовывать как открытые рабочие пространства, так и кабинеты, переговорные и клиентские зоны без потери естественного освещения. Высота потолков 3,65 м формирует ощущение свободы пространства и дает больше возможностей для реализации качественных интерьерных решений. Все планировочные решения соответствуют стандартам бизнес-центра класса А и рассчитаны на долгосрочную эксплуатацию

Бизнес-центр класса А STONE Савеловская отличает двухуровневый стилобат с собственной развитой инфраструктурой общей площадью 10 тыс. кв. м. Здесь сосредоточатся разноформатные торговые и инфраструктурные помещения для закрытия потребностей резидентов и гостей бизнес-центра: это и классический ритейл, и мультиформатные помещения в торговой галерее, и помещения сервисов и инфраструктуры. Помимо кафе, ресторанов, магазинов и аптек, в составе бизнес-центра также откроется фитнес-центр сети Spirit.Fitness, а прямо на кровле стилобата откроется уникальное пространство с летней верандой, кафе и местами для работы на свежем воздухе. Такой уровень инфраструктуры — редкость для коммерческой недвижимости даже в сложившихся деловых кластерах Москвы.

После ввода объекта в эксплуатацию бизнес-центр класса А STONE Савеловская перешел в единый контур стандартов сервиса и эксплуатации партнерской структуры девелопера — профессиональной управляющей компании STONE Office. Она обеспечивает высокий уровень клиентского сервиса, следит за стандартами энергоэффективности и бесперебойной работой инженерных систем, за счет чего достигается соответствие стандартам класса А на протяжении всего жизненного цикла бизнес-центра. Наличие партнерской УК на объекте — одно из ключевых факторов для бизнеса при выборе офиса у метро «Савеловская» наряду со сформированным бизнес-окружением, архитектурными и инженерными особенностями бизнес-центра класса А STONE Савеловская.

Купить офис в STONE Савеловская можно, записавшись на встречу с менеджером для более детального обсуждения условий приобретения. Сегодня девелопер STONE предлагает гибкие программы приобретения с возможностью максимально комфортного входа в проект: это вариативные программы рассрочки, включая рассрочку 0% до окончания строительства. Для проектов на стартах продаж также действуют программы с отложенным платежом до года.

Проект стал одним из немногих объектов класса А, введенных с начала 2026 года, где еще доступно дефицитное готовое к переезду предложение, включая офисный блок на продажу и в аренду площадью около 10,5 тыс. кв. м для консолидации команды компании-монорезидента. Такие площади позволяют выстроить автономную рабочую среду под собственные стандарты. Для инвестора это редкая возможность купить офис в бизнес-центре класса А на уже введенном в эксплуатацию объекте, а не на этапе котлована.

Инженерное оснащение STONE Савеловская соответствует стандартам класса А. За микроклимат отвечают приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением, подогревом и рекуперацией (объём чистого воздуха выше нормы дополняет возможность естественного проветривания через открывающиеся окна), центральная система круглогодичного кондиционирования с точным поддержанием температуры и энергоэффективные стеклопакеты. Работу всех систем объединяет система «умное здание» (BMS), которая оптимизирует эксплуатацию и снижает расходы на энергоресурсы.

Транспорт внутри — лифты Thyssen с интеллектуальным распределением пассажиропотока (1 600 кг) и отдельные сервисные лифты. Безопасность обеспечивают круглосуточное видеонаблюдение, бесконтактный доступ (Face ID, смартфон, карты, QR-код для гостей), автоматическое пожаротушение и оповещение.

С учетом готовности бизнес-центра предложение прежде всего будет интересно предпринимателям, заинтересованным в скором переезде. Формат оптимален для штаб-квартир и головных офисов: офисный блок площадью около 10,5 тыс. кв. м позволяет разместить внушительную команду единым блоком, выстроив автономную рабочую среду под собственные корпоративные стандарты и получив представительское видовое пространство на верхних этажах.

В настоящий момент в бизнес-центре к заезду доступны офисные помещения с готовой отделкой: лоты экспонируются на рынке аренды с помощью эксклюзивного агентства-партнера STONE Realty. Как уточнили в агентстве, суммарно до конца 2026 года банк офисов с ремонтом достигнет 6 тыс. кв. м, где будут представлены готовые варианты от 50 до 850 кв. м. Дополнительно собственники офисных этажей от 1,8 тыс. кв. м готовы выполнить отделку под запрос арендатора.

Архитектурная концепция STONE Савеловская построена вокруг образа двух 100-метровых 24-этажных башен, зеркально расположенных относительно друг друга и напоминающих скульптуры в общем рисунке застройки. Бизнес-центр с архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» отличает воздушный фасад: лаконичная сетка и белые панели подчёркивают чистоту силуэта и выделяют здание на фоне панорамы города.

Общественные пространства и двусветные лобби от KEMELIN PARTNERS предлагают разнообразные зоны для работы и отдыха. Продуманное благоустройство территории от Basis включает в себя закрытую территорию для резидентов, а также городские пространства со свободным доступом для всех горожан. Лендмарком локации и точкой притяжения гостей и сотрудников бизнес-центра стало мозаичное панно площадью 506 кв. м от уличного художника Миши Most.

1. Бизнес-центр класса А STONE Савеловская расположен по адресу: улица Двинцев, дом 3 (район Марьина Роща, СВАО), в 7 минутах ходьбы от станции метро «Савеловская» БКЛ. Объект общей площадью 110 тыс. кв. м рассчитан на 10 тыс. сотрудников. Сегодня бизнес-центр введен в эксплуатацию и передан в единый контур эксплуатации УК STONE Office.

2. Бизнес-центр отличает сформированное деловое окружение и высокая транспортная доступность. STONE Савеловская находится в 500 м от ТТК, близость к линиям МЦД-1 и МЦД-4 обеспечивает быструю связь с «Москва-Сити», путь до «Сколково» на МЦД-1 займет 40 минут.

3. В бизнес-центре сформирована полноценная деловая среда, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура для эффективной работы, включая кафе и два ресторана для встреч, а также места для работы на открытом воздухе. Для резидентов и гостей доступен собственный подземный и наземный многоуровневый паркинг на 484 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей.

4. Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры», дизайн общественных пространств — международное архитектурное бюро KEMELIN PARTNERS, благоустройство —Basis. Площадь стилобата с инфраструктурой — 10 000 кв. м.