Ведомости: Цены на новостройки бизнес- и премиум-класса Москвы выросли на 16% за год

Ведомости

11 августа 2026

Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы. За отчетный период средневзвешенная цена кв. м в жилых комплексах двух сегментов выросла на 16% год к году до 779 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе показатель вырос на 16% до 553 тыс. руб. за кв. м, в премиальном сегменте — на 13% до 1 048 тыс. руб. за кв. м. Тенденция к сокращению предложения и замедлению темпов запуска новых проектов продолжится и во втором полугодии, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен.

Рост стоимости предложения происходит одновременно с сокращением активности девелоперов: в первом полугодии стартовали бронирования всего в восьми проектах против 15 годом ранее. При этом бизнес-класс был представлен только одним новым проектом, а семь стартов пришлись на премиальный сегмент.

«Из семи проектов премиум-класса, стартовавших в первом полугодии 2026 года, пять расположены в западной части города. Южные локации заметно уступают по объему нового предложения: в Донском районе сегодня реализуется только три проекта премиум-сегмента, а возможности для дальнейшего строительства ограничены сложившейся застройкой и дефицитом земельных участков под премиальный формат. На этом фоне особый интерес представляет СТОУН Блик — жилой комплекс премиум-класса на первой линии Москвы-реки, вышедший на рынок в первом полугодии», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова. 

Совокупный объем ввода жилых комплексов двух сегментов по итогам января-июня составил 911 тыс. кв. м — на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в премиальном сегменте зафиксировано заметное сокращение объема нового предложения — на 58% год к году до 168 тыс. кв. м. Согласно прогнозам аналитиков STONE, по итогам 2026 года общий объем ввода составит 2,4 млн кв. м. В 2027 году показатель может увеличиться до 3,6 млн кв. м, однако уже в 2028 году ожидается его существенное снижение на 43% год к году до 2 млн кв. м. Тенденция к сокращению объемов ввода продолжится и в 2029 году, что обусловлено существенным снижением количества новых стартов с 2025 года.