Ведомости: Предложение квартир у крупных парков в Москве сократилось на 27% за год

Ведомости

17 августа 2026

Аналитический центр STONE провел исследование по рынку новостроек бизнес- и премиум-класса, расположенных в 15-минутной пешей доступности от крупнейших парков Москвы. По итогам 7 месяцев 2026 года предложение квартир в таких проектах сократилось на 27% год к году — с 6,4 тыс. до 4,7 тыс. лотов. При этом объем предложения в жилых комплексах, расположенных дальше 15 минут пешком от парков, остался практически без изменений.

Наиболее заметное сокращение зафиксировано в новостройках бизнес-класса, где предложение снизилось на 30% — с 4,8 тыс. до 3,4 тыс. квартир. По оценке аналитиков STONE, это связано с активным вымыванием предложения в проектах на высокой стадии готовности и повышенным спросом в локациях Сокольники и Покровское-Стрешнево, где расположены одни из крупнейших зеленых массивов в черте города и ведется активное строительство новостроек. В премиум-классе предложение за год сократилось на 4% — с 1,33 тыс. до 1,27 тыс. квартир. Активное вымывание лотов в проектах на высокой стадии готовности было частично компенсировано выходом новых корпусов в строящихся жилых комплексах в районах Хамовники, Дорогомилово и Донской.

За январь-июль 2026 года рост спроса по числу зарегистрированных ДДУ относительно аналогичного периода прошлого года зафиксирован только в четырех локациях — у парков Сокольники (+318), Покровское-Стрешнево (+61%), Тушинский (7%) в бизнес-классе и Ботанический сад (+8%) в премиум-сегменте. В целом год к году в бизнес-классе спрос увеличился примерно на треть благодаря выходу новых проектов — наиболее активно в районах Сокольники и Покровское-Стрешнево с уже сформированным интересом покупателей.

«Сегодня на рынке представлено всего семь проектов бизнес- и премиум-класса, которые одновременно находятся в пределах 15 минут пешком от крупнейших парков и расположены в центре города. В сложившихся локациях с высокой плотностью застройки возможности для реализации новых проектов остаются ограниченными, поэтому новостройки рядом с крупными парками в локациях, близких к центру, продолжают пользоваться устойчивым спросом. Среди них — жилой комплекс СТОУН Сокольники в шаговой доступности от одноименного парка. Сочетание высокой стадии готовности и доступного для своего сегмента бюджета отвечает текущим запросам покупателей и тем самым увеличивает интерес пользователей к проекту», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.