РБК: Между Садовым и ТТК: почему на «Римской» растет деловой кластер
РБК
9 июля 2024 г.

Политика полицентризма, используемая столичными властями в градостроении, дает свои результаты. Если ранее центрами бизнес-активности Москвы были признаны «Сити» и отдельные кварталы внутри Садового кольца, то сегодня возникают новые деловые локации за пределами исторического центра. В настоящее время появился запрос на формирование бизнес-инфраструктуры в зоне так называемого срединного города — в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Примером такого ядра может служить локация у станции метро «Римская».
По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, площадка у станции метро «Римская», расположенная между Садовым кольцом и ТТК, является одной из наиболее востребованных для конечных пользователей. «Запуск МЦД-4 в конце 2023 года значительно улучшил транспортную доступность локации. Станция «Серп и Молот» обеспечивает прямой доступ в ключевые деловые районы столицы — за 20 минут без пересадок можно добраться до «Белорусской», 29 минут составит дорога до «Москва-Сити». Вместе с этим в районе активно развивается жилая застройка, что, безусловно повышает общую привлекательность локации», — отметила преимущества расположения объекта Екатерина Белова.
В настоящее время, несмотря на привлекательность этой локации, как одного из перспективных центров деловой активности, здесь отмечается дефицит рабочих мест и качественного предложения офисов. Партнер NF Group Мария Зимина утверждает, что на данный момент общий объем построенных офисов класса А в этом субрынке составляет 102,4 тыс. кв. м, в то время как офисов класса B — 934,8 тыс. кв. м. «Район у станции метро «Римская», расположенный в зоне СК-ТТК, характеризуется дефицитом построенных офисов класса А. Развитие инфраструктуры и ТПУ «Серп и Молот» открывает новые перспективы для формирования здесь делового кластера. При близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей, данный район может стать привлекательным для конечных пользователей и арендаторов», — пояснила она.
По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, площадка у станции метро «Римская», расположенная между Садовым кольцом и ТТК, является одной из наиболее востребованных для конечных пользователей. «Запуск МЦД-4 в конце 2023 года значительно улучшил транспортную доступность локации. Станция «Серп и Молот» обеспечивает прямой доступ в ключевые деловые районы столицы — за 20 минут без пересадок можно добраться до «Белорусской», 29 минут составит дорога до «Москва-Сити». Вместе с этим в районе активно развивается жилая застройка, что, безусловно повышает общую привлекательность локации», — отметила преимущества расположения объекта Екатерина Белова.
В настоящее время, несмотря на привлекательность этой локации, как одного из перспективных центров деловой активности, здесь отмечается дефицит рабочих мест и качественного предложения офисов. Партнер NF Group Мария Зимина утверждает, что на данный момент общий объем построенных офисов класса А в этом субрынке составляет 102,4 тыс. кв. м, в то время как офисов класса B — 934,8 тыс. кв. м. «Район у станции метро «Римская», расположенный в зоне СК-ТТК, характеризуется дефицитом построенных офисов класса А. Развитие инфраструктуры и ТПУ «Серп и Молот» открывает новые перспективы для формирования здесь делового кластера. При близости к центру города и фактическом отсутствии офисной составляющей, данный район может стать привлекательным для конечных пользователей и арендаторов», — пояснила она.