Forbes: Строительство офисов подорожало до 330 тыс. руб. за кв. м

Forbes

16 апреля 2025

Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер STONE подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, где проанализирована динамика себестоимости с 2019 года и приведены средние корректировки к стоимости строительства в зависимости от класса, площади и высотности офисного объекта.

В исследовании были сделаны расчеты для офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. м, включая НДС. Стоимость строительства не учитывает затраты на демонтаж и приобретение земельного участка, включает расходы на отделку мест общего пользования, но не учитывает отделку офисных помещений.

«При перерасчете на квадратный метр полезной площади стоимость строительства составляет порядка 330 тыс. руб. за квадратный метр без учета расходов, связанных с продажей, и без учета стоимости приобретения земельного участка, — уточняет директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. — Таким образом, мы уже не увидим цены на офисы класса А ниже показателя себестоимости строительства. Мы уже фиксируем первые старты с минимальной ценой 390–400 тыс. руб. за квадратный метр».

Стоимость строительства продолжает расти на фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей. По итогам 2024 года индекс цен производителей составил 12,1%. Стоимость строительства по состоянию на конец 2024 года составила 170 тыс. руб. за квадратный метр общей площади (с учетом НДС), рост год к году составил 17%. Согласно оценкам экспертов STONE и IBC Real Estate, в перспективе трех лет стоимость строительства может увеличиться еще на 30% и к концу 2027 года составить около 240 тыс. руб. за «квадрат» общей площади (с учетом НДС).