Ведомости: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году

Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.

К традиционным деловым кластерам относятся такие локации, как «Павелецкая», ММДЦ «Москва-Сити», «Ленинградский коридор», «Белорусская» и «Калужская»*. Это сформировавшиеся офисные локации. Дальнейшее их развитие связано в том числе с освоением прилегающих территорий. Перспективные кластеры: «Савеловская», «Кутузовский», «Калужская», «Ходынка» и «Силикатные — Магистральные». Это развивающиеся территории с активной девелоперской активностью, где формируется офисная среда и активно складывается деловая активность. Оценивая степень соответствия характеристикам традиционных деловых кластеров, наибольшие значения демонстрируют кластеры «Савеловский» и «Кутузовский» — 88% и 85% соответственно. Далее следуют «Калужская» с показателем 77%, «Ходынка» — 71% и «Силикатные-Магистральные» — 69%.

«Развитие новых деловых локаций запускает приход профессионального офисного игрока, который становится лид-магнитом для других девелоперских проектов. Возникающая впоследствии конкуренция формирует узнаваемость кластера. На это уходит 5–7 лет. Потенциал роста цены и ставки в таких районах наиболее высок: кластеры, соответствующие характеристикам традиционных на 70% и выше, уже становятся привлекательными для арендаторов, но инвестиции в них по-прежнему перспективны», — рассказала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

«Переход локаций новой волны в категорию перспективных кластеров будет зависеть не только от заявленного ввода офисов, но и от реализации транспортных проектов, развития городской инфраструктуры и закрепления территории в восприятии участников рынка», — добавил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.