Forbes: Три формата московского офисного рынка — где искать инвестиционный потенциал

Инвестиционный консультант STONE Артем Цогоев рассказал о том, в каких локациях инвесторам стоит рассматривать офисы. Эксперт объяснил, что рынок офисной недвижимости в Москве состоит из нескольких форматов, каждый из которых имеет свои особенности ценообразования, формирования спроса и ликвидности активов.

Наиболее оптимальным вариантом эксперт называет развивающиеся деловые кластеры. Это локации, в которых сосредоточено несколько качественных бизнес-центров в шаговой доступности друг от друга. Здесь создается новая деловая среда с развитой инфраструктурой, в том числе — транспортной. Среди таких локаций — Мнёвники на престижном западном направлении, Калужская, Савеловская.

Эксперт отмечает, что именно развивающиеся деловые кластеры через 3–5 лет превратятся в новые сложившиеся деловые районы Москвы. И поэтому инвестиционный потенциал здесь существенно выше, чем в устоявшихся локациях. Но увидеть такой потенциал могут только профессиональные рантье. Порог входа на этот рынок в настоящее время — от 30–35 млн руб.

Фактически в развивающихся кластерах сейчас можно приобрести офис по цене формирующегося рынка, а через несколько лет получить объект инвестиционного качества в новом деловом районе — с соответствующими ставками аренды, ликвидностью и капитализацией актива.