Арендатор.ру: Виктория Васильева — 60% сделок приходится на офисы для собственного размещения

Офисный рынок продолжает выступать драйвером всей коммерческой недвижимости столичного региона. Поговорили с первым заместителем генерального директора STONE Викторией Васильевой о том, куда движется сегмент, и чего нам ждать на рынке в ближайшее время.

Виктория, какие тенденции вы видите на рынке офисной недвижимости?

Меняется структура спроса. Дефицит на рынке аренды во многих деловых локациях стимулирует рост ставок, делая покупку офиса инструментом хеджирования рисков и сохранения операционной эффективности в будущем. Если ранее соотношение инвесторов и конечных пользователей составляло порядка 60/40, то сегодня около 60% сделок приходится на компании, приобретающие офис для собственного размещения. Также мы наблюдаем два тренда, которые двигаются навстречу: эволюция трудовой среды, которая влияет на требования бизнеса к помещениям, и развитие продукта. Все это формирует новые архитектурные мировые тренды и стимулирует градостроительное развитие.

А что самое интересного в проектах вы делали за 2025 год?

Работа над проектами — интересный и трудоёмкий процесс. Мы опираемся на сформированные внутри компании стандарты, но при этом всегда находимся в поиске новых решений. В результате для каждого объекта создается уникальная концепция, которая формируется в соответствии с контекстом локации. Например, в STONE Мнёвники благодаря зелёному окружению и расположению на набережной предусмотрены офисы с террасами, что расширяет полезное пространство рабочих мест. Уникальная архитектура третьей очереди проекта позволила создать лифтовой холл с панорамным остеклением, что большая редкость. В деловом кластере «Ходынка» с учетом соседства с парком большой упор делается на инфраструктурную составляющую, которая должна работать как на резидентов бизнес-центров, так на посетителей парка. Но самое интересное ждет впереди: наши проекты, следуя ключевым градостроительным тенденциям, развиваются, что позволяет нам формировать новые направления. Так, на четвертой очереди кластера на Ходынке появится архитектурная доминанта высотой 250 м, что даст начало направлению линейки офисных небоскребов в портфеле компании.

Поделитесь планами на ближайшую перспективу?

В дальнейших планах мы намерены развивать как офисное, так и жилое направление, а именно — довести это соотношение до 70/30. При этом уже в 2026 году в нашей офисной линейке около 50% портфеля будут занимать крупные форматы — от блоков от 5 тыс. кв. м до зданий целиком. Такое предложение — дефицитный продукт на рынке, так как взять на себя финансовые обязательства по возведению здания с возможностью реализовать его на завершающем этапе строительства может далеко не каждый девелопер. В результате это будет самая широкая витрина как по локациям, так и объемам готового и строящегося предложения в рамках портфеля одного девелопера.

Параллельно компания продолжает масштабировать жилое направление: уже сегодня в реализации находятся три проекта класса бизнес+, а первый проект девелопера в сегменте премиум на первой линии реки готовится к старту в ближайшее время.