Arendator: Ирина Севалкина — работа над заселением начинается до ввода

Для нового бизнеc-центра первые месяцы после ввода в эксплуатацию во многом определяют дальнейшую динамику его заселения. Особенно это заметно в объектах с мультисобственностью, где помещения принадлежат десяткам владельцев и представлены в широком диапазоне площадей. Именно поэтому качественная управляющая кoмпания бизнеc-центра начинает эту работу не с момента ввода объекта, а на несколько месяцев раньше.

Практика нашей работы показывает, что наличие в одном здании множества собственников — не приговор заполняемости объекта, особенно если все отношения между разными участниками сторон были выстроены заранее и грамотно. Успешный опыт подтверждает заполняемость объектов STONE. Например, во второй очереди STONE Towers спустя полтора года после ввода заполняемость достигла 80%, а в бизнес-центре STONE Савеловская за первые шесть месяцев спроектировались уже 35% собственников. Оба проекта входят в портфель офисов STONE и расположены в разных, но одинаково востребованных деловых локациях Москвы.

Сила предварительной подготовки


Достижение таких показателей — заслуга не только грамотной стратегии девелопера и отдела продаж. Одна из основных задач партнерской управляющей кoмпании в бизнес-центрах STONE заключается в том, чтобы сократить период между получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию, началом передачи помещений и фактическим началом ремонта собственниками — этот фактор существенно влияет на ту самую скорость, с которой арендатор заедет в здание и начнет в нем работу.

Путь к сердцу арендатора лежит через fit-out

Фактор, который сегодня позволяет собственникам существенно сократить сроки экспонирования своих офисов, — наличие готовой отделки. Как правило, такие решения принимают владельцы офисов площадью до 500 кв. м. При текущей стоимости отделки от частных подрядчиков, которая начинается от 80 тыс. руб./кв. м, малый и средний бизнес все пристальнее смотрит на возможность арендовать офис с уже готовым ремонтом, так как ищет быстрых и гибких решений. Поэтому многим собственникам, для которых принципиальна быстрая сдача офиса, мы рекомендуем сделать выбор в пользу выполнения ремонта своими силами — и даже разработали соответствующую услугу на условиях, привлекательных с точки зрения экономики проекта.