ЖК СТОУН Сокольники
1 500
Резиденты
Ритейл
СТОУН Сокольники
Ритейл
Рестораны и кафе
Торговая галерея
Рассрочка 0% до окончания строительства
Первый взнос 30%
Аудитория и трафик
- Резиденты СТОУН Сокольники
- Стабильный спрос сформируют жители ЖК бизнес+ класса.
- Жители района
- Торговые помещения будут востребованы у резидентов соседних ЖК.
- Пешеходный трафик
- Расположение вблизи станций метро «Сокольники» и «Электрозаводская» гарантирует активный поток клиентов.
Каталог лотов
Ритейл, 28,2 м²
СТОУН Сокольники·2027
Сокольники
10 мин пешком
Электрозаводская
10 мин пешком
Торговая галерея, 31,6 м²
СТОУН Сокольники·2027
Сокольники
10 мин пешком
Электрозаводская
10 мин пешком
Торговая галерея, 32,8 м²
СТОУН Сокольники·2027
Сокольники
10 мин пешком
Электрозаводская
10 мин пешком
Рассрочка 0% до 3 лет
Подробнее
Ритейл
Формат для размещения торговых точек в локации с высокой просматриваемостью:
- Магазины
- Сервисные операторы
- Малый бизнес
Высота потолков: от 4,2 м
Витринное остекление
Места для вывески
Свободный вход с улицы
Кафе
Формат, предусматривающий технологию для размещения гастрономических точек:
- Кафе
- Пекарня
- Рестораны
- Высота потолков: до 5,45 м
- Витринное остекление
- Места для вывески
- Свободный вход с улицы
Торговая галерея
Помещения идеально подойдут для организаций, оказывающих услуги повседневного спроса:
- Салон красоты
- Ателье
- Химчистка
Высота потолков: 4,2 м
Панорамное остекление- Места для вывески
- Свободный вход с улицы
Вопрос-ответ
Почему ритейл в СТОУН Сокольники представляет ликвидный инвестиционный актив?
Ритейл в жилом комплексе бизнес+ класса СТОУН Сокольники — это востребованный актив для района: порядка 85% жилых домов в ближайшем окружении были построены до 1985 года и не предусматривали размещение коммерческих помещений на первых этажах. Современные торговые помещения в составе СТОУН Сокольники удовлетворят устойчивый дефицит качественной современной инфраструктуры, востребованной как резидентами жилого комплекса бизнес+ класса, так и горожанами. Сегодня в 15-минутной пешей доступности уже проживает более 32 тыс. человек, а сам жилой комплекс дополнительно сформирует новую аудиторию — это 1,5 тыс. жителей с высоким уровнем платежеспособности. Дополнительным преимуществом становится высокая строительная готовность объекта, открывающая возможность планировать переезд и выстраивать бизнес-процессы уже в ближайшей перспективе.
Кто станет основной аудиторией ритейла в СТОУН Сокольники?
Основной поток посетителей сформируют резиденты СТОУН Сокольники и сложившейся жилой застройки района, где в пешей доступности проживает более 32 тыс. человек. Понимая, что современная инфраструктура должна закрывать ежедневные потребности жителей, в составе комплекса девелопер предусмотрел помещения для магазинов, кафе, предприятий сферы услуг и других форматов, востребованных ежедневно. Дополнительный потенциал раскрывает масштабное благоустройство площадью 1,7 га с центральной прогулочной аллеей: пространство становится естественной точкой притяжения для прогулок и встреч, что увеличивает продолжительность пребывания посетителей в локации и дополнительно вовлекает их в совершение покупок. В сочетании с ограниченным предложением нового строительства это создает благоприятные условия как для развития собственного бизнеса, так и для получения стабильного арендного дохода. В свою очередь, удобная транспортная доступность позволяет привлекать клиентов не только из ближайшего окружения, но и из соседних районов, расширяя потенциальный круг клиентов.
Насколько интенсивен пешеходный трафик в локации СТОУН Сокольники?
Жилой комплекс СТОУН Сокольники расположен в 10 минутах ходьбы сразу от нескольких станций метро, БКЛ («Сокольники», «Электрозаводская») и МЦД-3 «Митьково», а рядом проходят автобусные маршруты, связывающие район с соседними локациями. Благодаря этому торговые помещения остаются удобными как для жителей ближайшего окружения, так и для посетителей, ежедневно использующих общественный транспорт.
Локация сочетает сразу несколько источников стабильного пешеходного трафика. В зоне 15-минутной пешей доступности проживает более 32 тыс. человек, еще около 1,5 тыс. резидентов, востребованных в инфраструктуре «у дома», появятся после завершения строительства жилого комплекса. Дополнительную посещаемость обеспечивают парк «Сокольники», который ежедневно привлекает большое количество посетителей, а также частный детский сад в составе проекта.
Какие форматы помещений представлены в ритейле СТОУН Сокольники?
Коммерческая инфраструктура СТОУН Сокольники представлена торговыми помещениями на первых этажах жилых башен, а также двумя отдельно стоящими торгово-инфраструктурными блоками, расположенными на первой линии улицы. В линейке доступны помещения для классического стрит-ритейла и предприятий сферы услуг, что позволяет подобрать формат под различные бизнес-задачи.
Все помещения обладают характеристиками, востребованными современными операторами: высотой потолков от 4,2 до 5,4 м, витринным остеклением, свободной планировкой, индивидуальным входом, местами для размещения вывесок, мокрыми точками, приточно-вытяжной вентиляцией и VRF-системой кондиционирования. Для помещений второго этажа предусмотрены свободный вход с улицы, пассажирский лифт, дизайнерская отделка входной группы, выделенная зона загрузки и выгрузки, а также витринное остекление в большинстве лотов.
Под какие бизнес-сценарии подходят помещения в СТОУН Сокольники?
Технические характеристики помещений позволяют адаптировать их под широкий круг коммерческих сценариев. Высокие потолки, свободная планировка, витринное остекление, индивидуальные входы и современные инженерные системы создают необходимые условия для размещения продуктовых магазинов, кафе, ресторанов, аптек, салонов красоты, медицинских центров, детских проектов, фитнес-студий, шоурумов и других предприятий сферы услуг.
Без качественной инфраструктуры невозможно обеспечить высокий уровень повседневного комфорта жителей современного жилого комплекса. В этой логике ритейл в СТОУН Сокольники ориентирован прежде всего на форматы, востребованные ежедневно, «здесь и сейчас». Дефицит аналогичного предложения в районе и отложенный спрос на качественную инфраструктуру в районе создают устойчивую основу для работы операторов различных направлений.
Как организована логистика и зона разгрузки для арендаторов?
Сервисные и пешеходные потоки в СТОУН Сокольники разделены, благодаря чему повседневная логистика объекта остается максимально бесшовной. В свою очередь, разгрузка помещений ритейла осуществляется под контролем управляющей компании-партнера: поставки проходят по выделенным маршрутам и не затрагивают входные группы, сохраняя комфортную среду и удобство как для посетителей, так и для резидентов жилого комплекса бизнес+ класса.
Каков инвестиционный потенциал и прогноз окупаемости?
Сочетание непосредственной близости жилого комплекса к станциям метро, БКЛ и МЦД-3, ограниченного объема качественного предложения и платежеспособного клиентского трафика делает торговые помещения в СТОУН Сокольники востребованным активом как для роста собственного бизнеса, так и для получения долгосрочного арендного дохода. По оценкам аналитического центра STONE, диапазон арендных ставок на качественный ритейл напрямую зависит от расположения объекта: в наиболее престижных районах помещения в непосредственной близости от станций метро могут достигать 250 тыс. руб. за м² в год.
Какие условия приобретения доступны для помещений ритейла?
Для комфортного входа в проект предусмотрены гибкие условия приобретения ритейла по ДДУ: при первоначальном взносе от 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. С учетом ограниченного предложения и высокого ежедневного трафика ритейл в жилом комплексе бизнес+ класса СТОУН Сокольники представляет собой привлекательный долгосрочный инвестиционный актив.