Экспертиза УК STONE Office на OfficeNext 2026
Генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина приняла участие в XVIII форуме-выставке «Бизнес и Дизайн Диалог» на OfficeNext 2026. В рамках сессии «Бизнес-центр вчера, сегодня, завтра» эксперт поделилась практическим опытом управления в условиях мультисобственности на примере объектов девелопера STONE.
В ходе дискуссии спикер рассказала, как меняются требования современных компаний-резидентов к бизнес-центрам класса А. По ее словам, сегодня наряду с продуманной инфраструктурой, высоким уровнем технической эксплуатации и качества управления объектом, все большее значение приобретает синергия сервисов от девелопера и УК. В частности, у инвесторов возникает запрос на сдачу помещений в аренду, как следствие профессиональные офисные девелоперы прорабатывают решения в соответствии с запросом рынка и предлагают соответствующие сервисы. В числе других запросов собственников и арендаторов — услуги по ремонту офисов от проектирования до отделки и меблировки готового офисного пространства, что побуждает УК запускать такие новые востребованные направления, как STONE Office дизайн.
Эксперт также осветила подход к формированию инфраструктуры бизнес-центров STONE. Для обеспечения сбалансированного состава арендаторов часть «якорной» инфраструктуры девелопер оставляет за собой: это фитнес, столовая, рестораны, операторов для которых выбирает непосредственно УК STONE Office. Дополнительно за пул арендаторов торгово-сервисных помещений отвечает эксклюзивное агентство-партнер STONE Realty, помогая найти надежных арендаторов на помещения собственников ритейла и избежать каннибализации помещений. Выверенный подход позволяет формировать разнообразную инфраструктуру, обеспечивая резидентов востребованными сервисами в шаговой доступности и не нарушая клиентский трафик арендаторов ритейла.
Спикер подчеркнула, что одна из ключевых задач управляющей компании — сохранение изначальной концепции бизнес-центра, заложенной архитекторами проекта. Для этого УК STONE Office осуществляет дизайн-контроль мест общего пользования и обеспечивает соблюдение единых стандартов эксплуатации: все требования закрепляются в Правилах эксплуатации объекта, которые разрабатываются заранее и утверждаются на ОСС — общем собрании собственников.
Подводя итог, эксперт отметила, что отсутствие долгосрочного управления и развития на объектах с множеством собственников приведет к ухудшению условий для резидентов и к последующей деградации сегмента. Напротив, качественное управление и единые стандарты эксплуатации позволяют сохранять высокий уровень сервиса в бизнес-центрах с множеством собственников, а резиденты при таком подходе не ощущают разницы между моделями владения объектом.
