Ведомости: Спрос на жилье у крупных парков вырос в три раза

Ведомости

22 сентября 2026

Аналитический центр STONE проанализировал спрос на новостройки бизнес- и премиум-класса за январь-август 2026 года рядом с крупнейшими парками Москвы площадью от 100 га и выделил три наиболее востребованные локации — «Покровское-Стрешнево», «Сокольники» и Тушинский парк. В период с 2022 по 2025 год совокупный спрос на жилье в 20 минутах пешком от этих парков вырос в три раза — с 981 ДДУ до 3 180 ДДУ. Но темпы продаж за январь-август 2026 года позволяют говорить, что по итогам 2026 года только две локации могут превзойти результаты 2025 года.

Число сделок существенно увеличилось у парков «Покровское-Стрешнево» и «Сокольники» — с 44 в 2022 году до 775 ДДУ по итогам января-августа 2026 года и с 243 до 659 ДДУ за аналогичный период соответственно. По итогам восьми месяцев 2026 года объем продаж в этих локациях достиг 92% и 83% от результата всего 2025 года соответственно. Такая динамика связана как с постепенным расширением нового предложения в локациях и реализацией накопленного спроса, так и в целом востребованностью проектов благодаря соседству с крупнейшими парками Москвы. В районе Тушинского парка в рассматриваемый период была зафиксирована более умеренная динамика спроса: по итогам января-августа 2026 года здесь было заключено 568 ДДУ против 694 ДДУ за весь 2022 год.

Средневзвешенная цена кв. м в жилых проектах бизнес- и премиум-класса в трех рассматриваемых локациях с 2022 года выросла на 47%. На сентябрь 2026 года в районе парка «Покровское-Стрешнево» показатель увеличился на 23%, до 539 тыс. рублей за кв. м. Наиболее существенная динамика зафиксирована у Тушинского парка и «Сокольников»: с конца 2022 года средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 45% и 40% соответственно — до 475 и 596 тыс. рублей по состоянию на сентябрь 2026 года.

Более высокая стоимость жилья у «Сокольников» объясняется структурой предложения: здесь преобладает точечная застройка, тогда как в других рассматриваемых локациях представлены преимущественно масштабные квартальные проекты. Дополнительным фактором служит близость к центру Москвы — сочетание крупного парка и ЦАО в локации формирует редкое для столицы предложение.