Ведомости: Савеловский кластер — молодой фаворит офисного рынка

Ведомости

10 сентября 2026

Территорию вокруг станции метро «Савеловская» экспертное сообщество относит к одной из самых привлекательных среди перспективных локаций. Она расположена в непосредственной близости к ТТК и граничит с Ленинградским коридором и Белорусским деловым районом, составляя с ним одну агломерацию. У Савеловской достойная транспортная доступность и более низкие по сравнению с классическими деловыми районами цены. А потенциал локации позволяет предсказать, что в будущем она достигнет уровня «звездности» популярных офисных кластеров.

Готовые бизнес-центры на Савеловской

В недавнем прошлом здесь преобладали бизнес-центры класса В и ощущался дефицит офисов более высокого уровня. Доля свободных площадей в Савеловском кластере, по данным Грицковой, исторически держалась на уровне ниже 10%.

По данным эксперта, с вводом бизнес-центра STONE Савеловская на 68 000 кв. м офисов вакантность в локации выросла до 18,6%. Таким образом, STONE Савеловская оказывает значительное влияние на нивелирование потенциального дефицита в локации, дополняет Афанасьева.

От Белорусского вокзала к Савеловскому

Большинство опрошенных экспертов наблюдают смещение спроса от Белорусского кластера к Савеловскому. Стимулирует этот процесс «ограниченное предложение качественных офисов в Белорусском деловом районе с вакантностью менее 5%», поясняет Грицкова.

Впрочем, аналитики CORE.XP считают, что, скорее, следует говорить о расширении единого Белорусско-Савеловского делового района на север вдоль железнодорожных путей. Белорусский, по оценке экспертов компании, аккумулирует основную часть заявленного строительства, но там практически исчерпаны свободные площадки. И вектор нового девелопмента смещается в сторону Савеловской.

Стремление лидировать

Савеловский деловой кластер, согласно данным CMWP, входит в топ-3 перспективных деловых кластеров Москвы по площади объектов нового строительства, заявленных к вводу до 2030 г. (около 250 000 кв. м). От других лидеров (Мневники и Ходынка) Савеловскую выгодно отличает большой объем существующей офисной застройки, замечает Афанасьева.

Будущие проекты

Продолжает развитие кластера бизнес-центр класса А STONE Савеловская 2 с готовностью в 2030 г. Сегодня проект находится на старте продаж: представлены офисы от 45 кв. м и офисные этажи, а также башня целиком площадью 17 700 кв. м, рассчитанная на команду до 1800 сотрудников.