Ведомости: Новые офисы не смогут насытить рынок аренды как минимум до 2028 года

Консалтинговая компания CORE.XP и девелопер STONE провели анализ будущего предложения офисного рынка Москвы. Как подсчитали эксперты, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м. Таким образом, ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения, что приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу.

Суммарный объем 1,4 млн кв. м офисов, которые потенциально могут выйти на рынок аренды до 2028 года, составлен исходя из анализа текущих данных о вводе офисных центров и оценки темпов поглощения помещений, а также целей покупки (под конечное использование для своего бизнеса или для сдачи в аренду). Из них 269 тыс. кв. м составят офисы под сдачу в аренду из розничных продаж, приобретаемые сегодня частными инвесторами. Еще 750 тыс. кв. м может выйти на рынок из сегмента классической аренды, предлагаемой спекулятивными игроками. 320 тыс. кв. м составит вторичное предложение: оценка составлена исходя из средних показателей объемов прошлых лет.

«Доля конечных пользователей в структуре продаж строящихся офисов планомерно растет. Сегодня в портфеле STONE она составляет 60% продаж. Дефицит арендного предложения, особенно в популярных деловых локациях, только усиливает этот тренд. Поэтому определяющим фактором выбора все чаще становится не стадия готовности, а престижное расположение будущего объекта и желание владельцев сделать вклад в стратегическое развитие бизнеса», — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.