Коммерсант: Стоимость строительства офисной недвижимости за последние 5 лет выросла на 70%
Коммерсантъ
17 июня 2024 г.
Девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, взяв за основу данные за последние 5 лет. По данным на июнь 2024 года себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тыс. рублей: с конца 2019 года данный показатель увеличился на 69%.
За последний год высокая инфляция сказалась на стоимости всех материалов. Цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким процентом отечественных стройматериалов.
Ввиду роста стоимости строительства на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе 5 лет. По данным на начало июня 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. рублей.
«В настоящее время мы действительно видим рост себестоимость строительства, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности. Однако в новых проектах, которые только выходят в рынок, уже заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тыс. рублей за кв. м», – рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.
За последний год высокая инфляция сказалась на стоимости всех материалов. Цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими, их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким процентом отечественных стройматериалов.
Ввиду роста стоимости строительства на рынке фиксируется повышение цен экспонирования: в два раза в ретроспективе 5 лет. По данным на начало июня 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тыс. рублей.
«В настоящее время мы действительно видим рост себестоимость строительства, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности. Однако в новых проектах, которые только выходят в рынок, уже заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тыс. рублей за кв. м», – рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.