РИА Новости: Надежда в рассрочку: спасет ли этот механизм девелопера и покупателя
РИА Недвижимость
11 июля 2024 г.
После завершения льготной ипотечной программы рынок жилой недвижимости этим летом испытывает заметные "афтершоки". Спасительным кругом в новых условиях стремятся назначить программы рассрочки. Однако в действительности освоить этот инструмент качественно пока что смогли только продавцы апартаментов и девелоперы офисного сегмента. Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря рассказывает о том, сможет ли рассрочка вывести продажи жилья из крутого пике и как сделать этот продукт комфортным для покупателя недвижимости.
Программы рассрочки в офисных проектах всегда были более выигрышным вариантом отсрочки платежа, чем ипотека для физлиц или даже для бизнеса. Схема работы рассрочки достаточно проста. К примеру, первоначальный взнос составляет от 10%. Далее есть два сценария оплат в зависимости от стадии реализации объекта. Если проект уже находится в активной стройке, клиенту доступен льготный период без процентов на 6 месяцев, далее он переводится на рассрочку от 9,5% годовых, что уже почти вдвое ниже ключевой ставки ЦБ.
В случае проектов на старте продаж как правило, предлагается программа с отложенным платежом до года: фактически клиент фиксирует цену метра при минимальном вложении, а следующий транш совершает через год или к моменту получения разрешения на строительство объекта. Таким образом, при сделках по договору купли-продажи будущей недвижимости, наиболее распространенных сегодня на рынке офисов класса А, инвестор может зафиксировать цену на старте с минимальными вложениями.
Программы рассрочки в офисных проектах всегда были более выигрышным вариантом отсрочки платежа, чем ипотека для физлиц или даже для бизнеса. Схема работы рассрочки достаточно проста. К примеру, первоначальный взнос составляет от 10%. Далее есть два сценария оплат в зависимости от стадии реализации объекта. Если проект уже находится в активной стройке, клиенту доступен льготный период без процентов на 6 месяцев, далее он переводится на рассрочку от 9,5% годовых, что уже почти вдвое ниже ключевой ставки ЦБ.
В случае проектов на старте продаж как правило, предлагается программа с отложенным платежом до года: фактически клиент фиксирует цену метра при минимальном вложении, а следующий транш совершает через год или к моменту получения разрешения на строительство объекта. Таким образом, при сделках по договору купли-продажи будущей недвижимости, наиболее распространенных сегодня на рынке офисов класса А, инвестор может зафиксировать цену на старте с минимальными вложениями.