РБК: В центре у метро — почему надо покупать ритейл в районе Таганки
РБК
30 января 2025 г.
В районе Таганки, в трех минутах ходьбы от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича», появится бизнес-центр класса А STONE Римская с собственной инфраструктурой в стилобате. Девелопер STONE уже открыл продажи ритейла в составе бизнес-центра, в реализации представлены лоты от 32 кв. м.
Район с большим будущим
Бизнес-центр STONE Римская, в составе которого появится разноформатный инфраструктурный блок, построят в одном из перспективных столичных районов. Объект появится на границе Центрального округа, по соседству с Таганским и Басманным районами и всего в трех минутах ходьбы от двух станций метро — «Римской» и «Площади Ильича». В будущем эти станции войдут в состав строящегося транспортно-пересадочного хаба «Серп и Молот» с пассажиропотоком около 100 тыс. человек в сутки. Горожане, которые будут делать пересадку с одного вида транспорта на другой, смогут по пути зайти за всем необходимым в торговую галерею STONE Римская.
Окружение без конкурентов
Несмотря на привлекательность локации, у станции метро «Римская» отсутствует конкурентное предложение в ритейле и офисах. Так, единственный объект класса А в районе — бизнес-центр Golden Gate, где долгое время сохраняется нулевая вакансия. Примечательно, что текущая заполняемость окрестных офисных помещений в зданиях класса В составляет порядка 98,2%, а свободная площадь — всего 1,8%. Это говорит о том, что локация действительно востребована у бизнеса.
Широкая линейка предложений
В двухуровневом стилобате STONE Римская в реализации представлены классический street-ритейл, помещения под инфраструктуру первой необходимости и клиентские офисы. Свободный доступ 24/7 в торговые помещения с отдельным входом позволит генерировать постоянный клиентский трафик вне зависимости от режима работы бизнес-центра.
В составе проекта также предусмотрены ресторан и кафе. Сфера общественного питания — одна из самых динамично развивающихся, при этом помещения с технологией под ресторан остаются одним из самых дефицитных предложений на рынке.
Точка притяжения и локальный спрос
Территория, прилегающая к STONE Римская, имеет все шансы стать будущей точкой притяжения района. Рядом с бизнес-центром появится открытое благоустроенное пространство, сформированное торговыми линиями STONE Римская и корпусом жилого комплекса STONE Rise. Центральная площадь между бизнес-центром и жилым проектом станет новым центром пешеходной активности, формируя дополнительный трафик для торговой инфраструктуры. А значит, ретейл в таком месте непременно привлечет крупных сетевых игроков, заинтересованных в стабильном потоке клиентов.
«Сегодня мы видим, как спрос смещается от центральных торговых коридоров и крупных торговых центров к локальным инфраструктурным объектам, расположенным рядом с жилыми комплексами или в составе бизнес-центров. Формат офиса с торговой инфраструктурой позволяет удовлетворить ежедневные потребности как сотрудников бизнес-центра, так и горожан, которых привлекает возможность купить все необходимое или воспользоваться сервисными и бытовыми услугами по пути от дома до метро», — Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.
Район с большим будущим
Бизнес-центр STONE Римская, в составе которого появится разноформатный инфраструктурный блок, построят в одном из перспективных столичных районов. Объект появится на границе Центрального округа, по соседству с Таганским и Басманным районами и всего в трех минутах ходьбы от двух станций метро — «Римской» и «Площади Ильича». В будущем эти станции войдут в состав строящегося транспортно-пересадочного хаба «Серп и Молот» с пассажиропотоком около 100 тыс. человек в сутки. Горожане, которые будут делать пересадку с одного вида транспорта на другой, смогут по пути зайти за всем необходимым в торговую галерею STONE Римская.
Окружение без конкурентов
Несмотря на привлекательность локации, у станции метро «Римская» отсутствует конкурентное предложение в ритейле и офисах. Так, единственный объект класса А в районе — бизнес-центр Golden Gate, где долгое время сохраняется нулевая вакансия. Примечательно, что текущая заполняемость окрестных офисных помещений в зданиях класса В составляет порядка 98,2%, а свободная площадь — всего 1,8%. Это говорит о том, что локация действительно востребована у бизнеса.
Широкая линейка предложений
В двухуровневом стилобате STONE Римская в реализации представлены классический street-ритейл, помещения под инфраструктуру первой необходимости и клиентские офисы. Свободный доступ 24/7 в торговые помещения с отдельным входом позволит генерировать постоянный клиентский трафик вне зависимости от режима работы бизнес-центра.
В составе проекта также предусмотрены ресторан и кафе. Сфера общественного питания — одна из самых динамично развивающихся, при этом помещения с технологией под ресторан остаются одним из самых дефицитных предложений на рынке.
Точка притяжения и локальный спрос
Территория, прилегающая к STONE Римская, имеет все шансы стать будущей точкой притяжения района. Рядом с бизнес-центром появится открытое благоустроенное пространство, сформированное торговыми линиями STONE Римская и корпусом жилого комплекса STONE Rise. Центральная площадь между бизнес-центром и жилым проектом станет новым центром пешеходной активности, формируя дополнительный трафик для торговой инфраструктуры. А значит, ретейл в таком месте непременно привлечет крупных сетевых игроков, заинтересованных в стабильном потоке клиентов.
«Сегодня мы видим, как спрос смещается от центральных торговых коридоров и крупных торговых центров к локальным инфраструктурным объектам, расположенным рядом с жилыми комплексами или в составе бизнес-центров. Формат офиса с торговой инфраструктурой позволяет удовлетворить ежедневные потребности как сотрудников бизнес-центра, так и горожан, которых привлекает возможность купить все необходимое или воспользоваться сервисными и бытовыми услугами по пути от дома до метро», — Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE.