РБК: В чем причины интереса девелоперов к району вокруг м. «Калужская»
РБК
12 апреля 2024 г.
Юго-Западное направление представляет собой одну из важных деловых локаций Москвы. Исторически здесь располагаются офисы крупных нефтегазовых компаний и научно-исследовательские институты. По прогнозу Commonwealth Partnership, прирост качественных офисных площадей рядом с пересечением улиц Профсоюзной и Обручева к 2028 году составит 35%. Так, в апреле 2024 года STONE объявил о начале реализации здесь делового квартала класса А STONE Калужская.
Квартал расположится рядом со станцией БКЛ «Воронцовская» и будет состоять из трех зданий. Доминантой комплекса станет 100-метровая башня общей площадью 24 тыс. кв. м. «С учетом низкой вакансии в офисах в текущем моменте любой новый проект является очень привлекательным с точки зрения покупателя. Покупатели предпочитают первичку вторичке, даже если ценник высокий, они понимают, что переплачивают за качество. Девелоперы подогревают или удерживают спрос, предлагая беспроцентные рассрочки, удобные для крупного бизнеса. Покупатели же видят очевидные плюсы в сравнении с арендой, причиной чему — высокая инфляция и нехватка вакантных мест», — считает руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина.
В двух башнях офисы можно приобрести как этажами, так и в «мелкую нарезку», причем минимальный лот составляет 45 кв. м. Третью башню девелопер намерен реализовать целиком под одного собственника. Внутренняя инфраструктура квартала будет включать кафе и рестораны с летними верандами, столовую для сотрудников, бизнес-гостиную с кофейней, конференц-зал для проведения командных сессий и лекториев.
Квартал расположится рядом со станцией БКЛ «Воронцовская» и будет состоять из трех зданий. Доминантой комплекса станет 100-метровая башня общей площадью 24 тыс. кв. м. «С учетом низкой вакансии в офисах в текущем моменте любой новый проект является очень привлекательным с точки зрения покупателя. Покупатели предпочитают первичку вторичке, даже если ценник высокий, они понимают, что переплачивают за качество. Девелоперы подогревают или удерживают спрос, предлагая беспроцентные рассрочки, удобные для крупного бизнеса. Покупатели же видят очевидные плюсы в сравнении с арендой, причиной чему — высокая инфляция и нехватка вакантных мест», — считает руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина.
В двух башнях офисы можно приобрести как этажами, так и в «мелкую нарезку», причем минимальный лот составляет 45 кв. м. Третью башню девелопер намерен реализовать целиком под одного собственника. Внутренняя инфраструктура квартала будет включать кафе и рестораны с летними верандами, столовую для сотрудников, бизнес-гостиную с кофейней, конференц-зал для проведения командных сессий и лекториев.