РБК Pro: Спрос на небольшие квартиры в Москве вырос на 55%
РБК Pro
20 августа 2024 г.
По данным Метриум, спрос на небольшие квартиры в Москве вырос на 55% за последние два года. Наиболее привлекательными считаются студии до 35 кв. м и однокомнатные квартиры до 45 кв. м (на их долю приходятся 48% проданных квартир в комфорт- и бизнес-классе). Такие квартиры стали привлекательными не только для жизни, но и для инвестиционных целей.
Стоимость недвижимости в Москве имеет тенденцию к росту (по данным «Метриум», в среднем в Москве за 12 месяцев к июлю 2024 года жилье подорожало на 16%), и в дальнейшем квартиру можно перепродать по более высокой цене, увеличив доход от инвестиций. Цена квартиры на момент выдачи ключей, как правило, на 20-30% дороже, чем на этапе котлована.
«Почти все наши молодые клиенты рассматривают покупку квартир до 50 кв. м как инвестиционную, хотя сами планируют в ней жить обычно не меньше пяти-десяти лет. Дело в том, что небольшие квартиры всегда востребованы на рынке недвижимости. Их относительно низкая цена делает их привлекательными для покупателей вторичного жилья (точнее говоря, тех, кто ищет квартиры в свежих новостройках) и арендаторов», – подчеркнула директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Покупая квартиру на ранней стадии, можно значительно сэкономить и в будущем получить дополнительный доход. Например, если 1-комнатная квартира площадью 41,5 кв. м на начале строительства в качественном жилом комплексе бизнес-класса стоит 17,3 млн руб., то к моменту сдачи объекта ее цена может увеличиться на 20-30%. Так, инвестор может получить прибыль в 3,5-5,2 млн руб. за счет роста цен на недвижимость.
При этом важно помнить, что при инвестировании в недвижимость необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать проект со сбалансированной квартирографией – то есть дом, в котором будут представлены все форматы квартир и не будет внутренней конкуренции, например, при последующей сдаче в аренду или перепродаже недвижимости.
Стоимость недвижимости в Москве имеет тенденцию к росту (по данным «Метриум», в среднем в Москве за 12 месяцев к июлю 2024 года жилье подорожало на 16%), и в дальнейшем квартиру можно перепродать по более высокой цене, увеличив доход от инвестиций. Цена квартиры на момент выдачи ключей, как правило, на 20-30% дороже, чем на этапе котлована.
«Почти все наши молодые клиенты рассматривают покупку квартир до 50 кв. м как инвестиционную, хотя сами планируют в ней жить обычно не меньше пяти-десяти лет. Дело в том, что небольшие квартиры всегда востребованы на рынке недвижимости. Их относительно низкая цена делает их привлекательными для покупателей вторичного жилья (точнее говоря, тех, кто ищет квартиры в свежих новостройках) и арендаторов», – подчеркнула директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Покупая квартиру на ранней стадии, можно значительно сэкономить и в будущем получить дополнительный доход. Например, если 1-комнатная квартира площадью 41,5 кв. м на начале строительства в качественном жилом комплексе бизнес-класса стоит 17,3 млн руб., то к моменту сдачи объекта ее цена может увеличиться на 20-30%. Так, инвестор может получить прибыль в 3,5-5,2 млн руб. за счет роста цен на недвижимость.
При этом важно помнить, что при инвестировании в недвижимость необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать проект со сбалансированной квартирографией – то есть дом, в котором будут представлены все форматы квартир и не будет внутренней конкуренции, например, при последующей сдаче в аренду или перепродаже недвижимости.