РБК: Офис или ритейл: в какую недвижимость выгоднее инвестировать

27 ноября 2023

В этом году на российском рынке недвижимости наблюдается настоящий бум инвестиций. Согласно оценкам NF Group, общий объем вложений в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года составит 650-700 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю.

Вложения в коммерческую недвижимость нередко ассоциируются с большими бюджетами. Но это не всегда так. К примеру, сегодня можно приобрести офис в строящихся бизнес-центрах класса А в пределах ТТК по цене, сопоставимой со стоимостью новостройки аналогичной площади. По данным IBC Real Estate, стоимость офисных помещений на этапе строительства начинается от 14-16 млн руб. Ритейл сопоставимого с офисами метража обычно продается дороже, так как ставки аренды в сегменте выше, продолжил Дмитрий Клапша. «Здесь активный спрос на помещения стоимостью около 100 млн руб.», — указал он.

Преимуществом инвестиций в коммерческие объекты на этапе строительства является возможность получения дохода за этот период. По данным аналитиков, в сегменте офисов прирост стоимости объекта за время строительства в среднем составляет 40%. В отличие от офисной недвижимости ритейл за время строительства не дорожает такими темпами. «Обычно помещения или придерживают до готовности, или уже продают с учетом будущего прироста», — пояснил Дмитрий Клапша.

Если инвестор намерен заработать не только на приросте цены за время строительства (например, перепродав объект после ввода в эксплуатацию), то он может получать пассивный доход от аренды. Многие владельцы коммерческих помещений используют эту стратегию. По данным компании CORE.XP, в премиальных бизнес-центрах Москвы по итогам третьего квартала доходность составляет 10-11%. В NF Group доходность от аренды торговых помещений оценивают в 8-10%.