Коммерсантъ: Жизнь офисного формата — где нащупать пульс деловой жизни Москвы
Коммерсантъ
4 декабря 2024 г.
Из общего объема офисных площадей в Москве в 18,6 млн кв. м около 3,7 млн кв. м приходятся на семь основных деловых кластеров столицы, выяснили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Этот список ожидаемо возглавляет «Москва-Сити», где госкомпании и крупный бизнес предпочитают размещать свои штаб-квартиры. Далее следуют офисные субрынки «Белорусская», «Савеловская», «Дмитровская», «Ходынка», «Ленинградский проспект» и «Курская». «Ъ-Коммерческая недвижимость» составил краткий путеводитель по этим местам, востребованным как у потенциальных арендаторов площадей в бизнес-центрах, так и у инвесторов в такую недвижимость.
Москва-Сити
Деловой кластер «Москва-Сити» — самый востребованный среди компаний район в столице. Общий объем предложения в этой локации на конец сентября 2024 года составил 1,5 млн кв. м, подсчитали в IBC Real Estate по запросу “Ъ”. В текущем году в этом деловом кластере введен в эксплуатацию один из самых крупных офисных объектов в российской столице — комплекс Moscow Towers на 263 тыс. кв. м.
Белорусская
Находящийся в районе станции метро «Белорусская» одноименный деловой кластер исторически является одним из ключевых районов Москвы. Текущий объем офисного предложения здесь составляет 400 тыс. кв. м, говорят в IBC Real Estate. В 2024 году в этой локации открылось два офисных объекта — бизнес-центр «АФИ Галерея» общей площадью 10 тыс. кв. м, а также штаб-квартира государственной компании «Мосгоргеотрест» общей площадью 6 тыс. кв. м. По подсчетам CMWP, объем сделок в этой локации за три квартала 2024 года составил 161 тыс. кв. м.
Савеловская
Деловой кластер «Савеловская» территориально примыкает к Ленинградскому деловому коридору и субрынку у станции метро «Белорусская». Объем офисного предложения в этом деловом кластере по итогам девяти месяцев 2024 года составил 280 тыс. кв. м, сообщили в IBC Real Estate. За текущий год в этой локации не было построено ни одного нового объекта. По итогам января—сентября 2024 года вакантность в районе «Савеловской» составила 7,5%, снизившись на 3,7 п. п. год к году, подсчитала Екатерина Белова. В офисах класса А показатель фиксируется на уровне 5,6%, а в классе B+ — 10,5%.
Москва-Сити
Деловой кластер «Москва-Сити» — самый востребованный среди компаний район в столице. Общий объем предложения в этой локации на конец сентября 2024 года составил 1,5 млн кв. м, подсчитали в IBC Real Estate по запросу “Ъ”. В текущем году в этом деловом кластере введен в эксплуатацию один из самых крупных офисных объектов в российской столице — комплекс Moscow Towers на 263 тыс. кв. м.
Белорусская
Находящийся в районе станции метро «Белорусская» одноименный деловой кластер исторически является одним из ключевых районов Москвы. Текущий объем офисного предложения здесь составляет 400 тыс. кв. м, говорят в IBC Real Estate. В 2024 году в этой локации открылось два офисных объекта — бизнес-центр «АФИ Галерея» общей площадью 10 тыс. кв. м, а также штаб-квартира государственной компании «Мосгоргеотрест» общей площадью 6 тыс. кв. м. По подсчетам CMWP, объем сделок в этой локации за три квартала 2024 года составил 161 тыс. кв. м.
Савеловская
Деловой кластер «Савеловская» территориально примыкает к Ленинградскому деловому коридору и субрынку у станции метро «Белорусская». Объем офисного предложения в этом деловом кластере по итогам девяти месяцев 2024 года составил 280 тыс. кв. м, сообщили в IBC Real Estate. За текущий год в этой локации не было построено ни одного нового объекта. По итогам января—сентября 2024 года вакантность в районе «Савеловской» составила 7,5%, снизившись на 3,7 п. п. год к году, подсчитала Екатерина Белова. В офисах класса А показатель фиксируется на уровне 5,6%, а в классе B+ — 10,5%.