Коммерсантъ: В офисах становится тесно
Коммерсантъ
24 октября 2024 г.
До конца 2027 года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы не превысит 6%, следует из прогнозов консалтинговой компании CMWP. Самый низкий показатель будет зафиксирован по итогам 2024 года — 4,9%. В 2025 году вакантность окажется на уровне 5,2%, в 2026 году — 5,7%. Для сравнения, на протяжении 2014–2023 годов нижняя граница свободных площадей офисов в Москве составляла 6,6%, верхняя — 13,1%, отмечают в CMWP. В консалтинговой компании NF Group говорят, что последний раз вакантность в столичных бизнес-центрах меньше нынешнего уровня наблюдалась в 2007 году.
Сложившая тенденция — результат высокого спроса на офисы и низкие темпы нового строительства. В январе–сентябре 2023 года спрос на такие объекты в Москве достиг 1,26 млн кв. м, в этом году — на таком уже уровне, подсчитали в консалтинговой компании Remain. В 2023 году в столице введено 270 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 25% меньше год к году и более чем вдвое меньше по сравнению с 2021 годом, добавляют в CMWP.
Предпосылок для изменения конъюнктуры в краткосрочной перспективе нет: более 85% помещений в бизнес-центрах, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, уже распроданы, поясняет директор коммерческого управления девелоперской компании STONE Кристина Недря.
Сложившая тенденция — результат высокого спроса на офисы и низкие темпы нового строительства. В январе–сентябре 2023 года спрос на такие объекты в Москве достиг 1,26 млн кв. м, в этом году — на таком уже уровне, подсчитали в консалтинговой компании Remain. В 2023 году в столице введено 270 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 25% меньше год к году и более чем вдвое меньше по сравнению с 2021 годом, добавляют в CMWP.
Предпосылок для изменения конъюнктуры в краткосрочной перспективе нет: более 85% помещений в бизнес-центрах, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, уже распроданы, поясняет директор коммерческого управления девелоперской компании STONE Кристина Недря.