Коммерсантъ: STONE Realty реализовало 6 тыс. кв. м с начала 2025 года
Коммерсантъ
4 июля 2025
STONE Realty выступает эксклюзивным агентством—партнером девелопера в сфере аренды и перепродажи недвижимости. В успешно сданные в аренду 5 тыс. кв. м недвижимости входит более 3 тыс. кв. м офисных площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers, введенной в эксплуатацию в конце 2024 года, и порядка 2 тыс. кв. м инфраструктуры: торговые помещения в STONE Towers и фитнес-клуб в составе бизнес-центра STONE Савеловская, который готовится к вводу в конце года.
«Во второй очереди STONE Towers 40% торговых помещений уже реализованы в аренду, и их резиденты приступили к ремонтным работам. Среди них — кофейни Surf Coffee, HQ! coffee, GLITCH, кафе NATURA, мини-маркет, цветочный бутик. Также на финальной стадии находится выбор оператора для столовой»,— отметила директор по аренде коммерческой недвижимости и развитию инфраструктуры STONE Ирина Нечаева.
Как отметили в STONE Realty, клиенты-инвесторы, которые приобретали коммерческую недвижимость в целях сохранения капитала, сегодня отдают предпочтение арендной модели как источнику дополнительного дохода. «В условиях дефицита на рынке аренды офисной недвижимости мы видим, что вымываемость лотов усиливается, несмотря на рост ставок аренды, что дает инвесторам возможность быстрого выхода на пассивный доход. На сегодняшний день офисы, где собственник готов сделать ремонт под арендатора, быстро уходят с рынка и экспонируются не более двух-трех месяцев. Особой популярностью пользуются лоты площадью 280–800 кв. м, что обусловлено универсальностью таких площадей: они подходят как малому и среднему бизнесу, так и более крупным резидентам»,— комментирует эксперт. Как отметили в компании, несмотря на выросшую ставку индексации до 7–10%, за последний год многие инвесторы пересмотрели срок заключения договоров аренды. Сегодня он составляет три-пять лет, что объясняется желанием участников сделки нивелировать арендные риски.
Эксперты STONE Realty также предоставляют клиентам девелопера консультации по выбору проверенного подрядчика для проведения ремонтов — более половины текущих ремонтных работ в Tower B и Tower C ведутся силами рекомендованных агентством партнеров. Всего на текущий момент около 40% компаний-резидентов уже приступили к ремонтным работам и планируют переезд в новый офис до конца лета.