Коммерсант: Как частные инвесторы вкладываются в офисную недвижимость

Коммерсантъ

2024-05-15

В последние два года часть инвесторов, предпочитавших вкладывать средства в недвижимость, сместили фокус внимания с жилья на офисы. В целом вложения в бизнес-центры можно назвать перспективными, отмечает генеральный директор Remain Дмитрий Клапша: «Время арендаторов проходит, и 2024 год станет рынком арендодателя». По итогам текущего года Remain прогнозирует сокращение вакантных площадей и повышение ставок аренды, причем во всех классах.

«Инвестиционный спрос фокусируется на офисной недвижимости последние несколько лет, но все еще не является массовым»,— говорит директор коммерческого управления STONE Кристина Недря. В компании подсчитали, что по итогам 2023 года в бизнес-центрах STONE доля сделок с конечными пользователями составляла 45%, а 30% от реализованных площадей пришлось на покупки крупных блоков.

Особенное внимание на рынке уделяют сделкам, которые заключают частные инвесторы, приобретающие небольшие блоки — до 150 кв. м. Главным бенефициаром и по факту основоположником этого спроса стала девелоперская компания Stone, говорят консультанты, именно она популяризировала идею привлекать инвесторов, в том числе ранее предпочитавших вкладываться в жилую недвижимость, но вынужденных искать альтернативные инструменты из-за снижения доходности в этом секторе.