Коммерсантъ: Готовых к въезду площадей в бизнес-центрах становится все меньше
Коммерсантъ
5 сентября 2024 г.
Высокий спрос на офисные площади со стороны расширяющих бизнес российских компаний привел к дефициту свободных помещений в московских бизнес-центрах. Наиболее заметна нехватка помещений с отделкой, которые арендаторы занимают в первую очередь: резиденты вынуждены выбирать офисы «в бетоне» и делать ремонт самостоятельно, неся высокие затраты.
CORE.XP отмечает, что за последний год доля площадей с отделкой пространств в общем объеме офисов сократилась с 1,23 млн кв. м до 511 тыс. кв. м. Ситуация обусловлена вымыванием готовых офисов от иностранных компаний, которых на сегодняшний день на рынке практически не осталось, поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева отмечает, что оставшееся предложение с отделкой вряд ли можно назвать привлекательным, а предложения в аренду представлены изношенной отделкой и устаревшими планировками, исправление которых может потребовать полной реконструкции, что по уровню расходов сравнимо с ремонтом офиса «в бетоне».
По подсчетам NF Group, офисы без отделки обойдутся арендаторам дешевле. На фоне сложившегося дефицита готовых к въезду помещений интерес арендаторов к объектам без отделки начал значительно увеличиваться. В начале года в условиях жесткого дефицита офисов с отделкой стали наблюдаться первые сделки с помещениями в состоянии shell&core.
Офисные девелоперы предлагают своим клиентам проведение ремонта как дополнительную услугу, и арендаторы активно пользуются опцией, понимая, что готового предложения с отделкой в объектах класса А фактически нет, отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
CORE.XP отмечает, что за последний год доля площадей с отделкой пространств в общем объеме офисов сократилась с 1,23 млн кв. м до 511 тыс. кв. м. Ситуация обусловлена вымыванием готовых офисов от иностранных компаний, которых на сегодняшний день на рынке практически не осталось, поясняет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева отмечает, что оставшееся предложение с отделкой вряд ли можно назвать привлекательным, а предложения в аренду представлены изношенной отделкой и устаревшими планировками, исправление которых может потребовать полной реконструкции, что по уровню расходов сравнимо с ремонтом офиса «в бетоне».
По подсчетам NF Group, офисы без отделки обойдутся арендаторам дешевле. На фоне сложившегося дефицита готовых к въезду помещений интерес арендаторов к объектам без отделки начал значительно увеличиваться. В начале года в условиях жесткого дефицита офисов с отделкой стали наблюдаться первые сделки с помещениями в состоянии shell&core.
Офисные девелоперы предлагают своим клиентам проведение ремонта как дополнительную услугу, и арендаторы активно пользуются опцией, понимая, что готового предложения с отделкой в объектах класса А фактически нет, отмечает директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.