Ко: Объем продаж в офисах класса А по итогам I полугодия вырос в Москве на 9%

Ко

18 июля 2025

С начала 2025 года на офисном рынке Москвы не было введено ни одного нового проекта класса А. Тренд на перенос сроков ввода становится массовым. Всего, по прогнозам компании, общий годовой объем ввода офисных площадей класса А и Prime составит чуть более 600 тыс. кв. м, что соответствует 60% от запланированного прежде. При этом половина этих площадей возводится по схеме build-to-suit и не будет доступна для приобретения или аренды.

На фоне дефицита предложений доля вакантных офисных площадей класса А снизилась до рекордных 5,7%, что на 1,2 п.п. ниже показателя прошлого года. В бизнес-центрах, ожидаемых к вводу в ближайшие два года, почти не осталось доступных площадей: в объектах со сроком ввода в 2025–2026 годах свободны для приобретения только 26% площадей.

«Для крупных инвесторов сегодня также есть хорошая возможность вложиться в развивающиеся проекты в деловых кластерах, примыкающих к основным бизнес-локациям. Их развитие принесет рост стоимости активов за счет инфраструктурных и транспортных улучшений. Уже сегодня мы видим, как спрос концентрируется в таких локациях, на примере реализации собственных проектов в районе Ходынского поля, Калужской и других», — рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

В STONE считают, что основной объем нового строительства офисов теперь концентрируется в радиусе 3–5 км от Третьего транспортного кольца (ТТК): внутри Садового кольца строится только 1% от всего объема офисов столицы или 29 тыс. кв. м. Главным драйвером развития офисных зон становится Большая кольцевая линия метро.