CRE: IBC Real Estate о потенциале офисного квартала STONE Ходынка 2
CRE
21 марта 2024 г.

Район Ходынского поля расположен в непосредственной близости от Ленинградского коридора – одного из наиболее престижных деловых районов Москвы. Исторически здесь располагались офисы крупнейших международных компаний, большую часть которых успешно занимают сегодня крупные представители российского бизнеса. Ленинградский деловой коридор относится к числу самых востребованных и насыщенных офисных субрынков столицы, где сосредоточено 1,4 млн кв. м качественной офисной недвижимости. Резиденты, заинтересованные в данной локации, традиционно рассматривают и Ходынку.
По итогам 2023 года здесь было заключено 125 тыс. кв. м сделок по аренде и покупке – 62% от общего объема сделок в рамках делового района в целом, что еще раз подчеркивает стабильный интерес бизнеса к данному кластеру. Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А в районе Ходынки по итогам 2023 года составила 38,7 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, что на 41% выше значения в среднем по Москве.
Говоря о предложении офисных блоков или этажей на продажу в качественных готовых объектах класса А, на сегодняшний день в районе Ходынки оно отсутствует. В результате – конечным пользователям становится выгоднее рассматривать строящиеся объекты, что положительно скажется на будущей структуре арендаторов проектов STONE Ходынка и STONE Ходынка 2. А широкая продуктовая линейка и вариативность офисных площадей с предложением от 42 кв. м создают прекрасную возможность для небольших и средних компаний, которые желают разместить свой офис в качественном проекте и востребованной локации.
По итогам 2023 года здесь было заключено 125 тыс. кв. м сделок по аренде и покупке – 62% от общего объема сделок в рамках делового района в целом, что еще раз подчеркивает стабильный интерес бизнеса к данному кластеру. Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А в районе Ходынки по итогам 2023 года составила 38,7 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, что на 41% выше значения в среднем по Москве.
Говоря о предложении офисных блоков или этажей на продажу в качественных готовых объектах класса А, на сегодняшний день в районе Ходынки оно отсутствует. В результате – конечным пользователям становится выгоднее рассматривать строящиеся объекты, что положительно скажется на будущей структуре арендаторов проектов STONE Ходынка и STONE Ходынка 2. А широкая продуктовая линейка и вариативность офисных площадей с предложением от 42 кв. м создают прекрасную возможность для небольших и средних компаний, которые желают разместить свой офис в качественном проекте и востребованной локации.