Forbes: Новые офисы с высокой готовностью на рынке не задерживаются

2023-10-20

По данным аналитиков STONE, в качественных бизнес-центрах в границах МКАД, которые планируется ввести в эксплуатацию до 2025 года и которые продаются блоками, реализовано уже более 60% площадей. Таким образом, переток спроса в строящиеся объекты сохраняется и усиливается.

Аналитики девелопера, у которого в реализации широкая линейка предложения строящихся офисов на разной стадии готовности, отмечают: компании, покупающие офисы для себя, практически не конкурируют с инвесторами за площади.

Инвестор, заходящий на офисный рынок, выбирает лоты до 250 кв. м с небольшим бюджетом с целью дальнейшей сдачи в аренду. Именно такие предложения пользуются повышенным спросом у малого и среднего бизнеса, для которого экономически более целесообразна арендная модель. Конечные пользователи, в свою очередь, рассматривают блоки из нескольких этажей от 3000 до 5000 кв. м или корпуса целиком либо концентрируют внимание на нескольких блоках по 250–400 кв. м с возможностью их объединения.

Традиционно наибольшим спросом у покупателей пользуются объекты на высокой стадии готовности. Параллельно развивается тенденция, когда новое предложение быстро вымывается в проектах на ранних этапах реализации, — определяющим фактором становится их локация. Востребованы динамично развивающиеся районы с прямым доступом к сложившимся бизнес-кластерам. Приобретая строящиеся офисы в таких локациях, компании делают вклад в собственное стратегическое развитие. «Кроме того, выбор объекта на стадии стройки для конечного покупателя — это еще и существенная экономия в сравнении с приобретением площадей в действующем бизнес-центре. В среднем в полтора раза», — рассказывает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.