Эксперт коммерческой недвижимости рассказал о преимуществах инвестиций в строящиеся офисы

2023-08-15

Эксперт коммерческой недвижимости STONE провел сравнительный анализ стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость, проанализировав доходность офисов на стадии строительства и готового арендного бизнеса в классе B+, и выяснил, почему инвестиции в строящийся офис класса А — более перспективная стратегия в долгосрочной перспективе.

Сегодня приобрести помещение с уже имеющимся арендатором можно в готовом объекте, как правило, класса B+. Однако, делая выбор в пользу такого помещения, инвестор столкнется с низкой арендной ставкой и моральным устареванием бизнес-центра и, как следствие, — более низкой доходностью. Более того, при покупке ГАБ в цену закладывается добавочная стоимость за уже сформированный продукт, соответственно, инвестор переплачивает за арендный бизнес.

В свою очередь, вложения в качественные бизнес-центры на стадии строительства дают возможность заработать на капитализации приобретенной недвижимости. По консервативным оценкам, рост цены квадратного метра за период строительства в бизнес-центрах STONE достигает 40%.

Дополнительно к росту стоимости цены кв. м после сдачи помещения в премиальных бизнес-центрах арендатору, средняя годовая доходность составит примерно 10% годовых за вычетом налогов. Кроме того, найти арендаторов на современные помещения будет гораздо проще за счет высокого качества объекта нового строительства, а их ротация будет минимальной.

Ознакомиться с полным сюжетом обзора стратегий инвестирования можно по ссылке.