Arendator: Бизнес-центры класса А со сроком ввода до 2025 года уже распроданы на 60%

10 октября 2023

Аналитики STONE подвели итоги III квартала 2023 года на рынке офисной недвижимости класса А Москвы. Согласно полученным данным, в качественных столичных бизнес-центрах в границах МКАД, выставленных на продажу блоками и запланированным ко вводу в эксплуатацию до 2025 г., реализовано уже более 60% площадей. В объектах с готовностью до 2027 года, в свою очередь, продано более 35% площадей.

Таким образом, тренд на переток спроса в строящиеся объекты сохраняется и усиливается: готовое предложение остается в дефиците и морально устаревает в процессе эксплуатации, и по мере появления на рынке новых бизнес-центров в перспективных деловых локациях и роста строительной готовности объектов инвесторы и конечные пользователи принимают решение в пользу покупки офисов в строящихся объектах.

По подсчетам аналитиков STONE, показатель продаж офисов класса А крупными и мелкими блоками по итогам трех кварталов 2023 г. в количественном выражении составил 80 тыс. кв. м. Самыми востребованными стали блоки до 150 кв. м: на них пришлось около 27% реализованных площадей. Еще 21% от общего объема занимают офисы в диапазоне площадей 150-300 кв. м. Спрос на небольшие площади сформирован преимущественно инвесторами, рассматривающими чаще проекты на начальных стадиях строительства. В то время как в 2023 году был зафиксирован и рост спроса на крупные блоки: их выбирают для себя конечные пользователи, доля которых в структуре спроса выросла в два раза за последний год.