Особняк на «Римской»

Двухэтажный особняк на «Римской» — это редкий и востребованный формат для Москвы: фактически готовый к въезду объект сохраняет исторический характер, одновременно отвечая запросам современного бизнеса на узнаваемость, статус и постоянный поток платежеспособной аудитории. Отреставрированное здание 1883 года постройки с выразительными фасадами в красном кирпиче расположено в непосредственной близости от станций метро «Римская» и «Площадь Ильича», а также остановок МЦД-2 и МЦД-4, входящих в ТПУ «Серп и Молот» — это свыше 100 тыс. пассажиров каждый день.

В окружении активно возводится новый жилой квартал бизнес-класса, где будет проживать свыше 20 тыс. резидентов, путь до дома которых будет проходить в том числе и через отреставрированное в 2025 году здание. Дополнительными точками притяжения и «магнитами» платежеспособного трафика выступают бизнес-центр класса А STONE Римская на 6,5 тыс. сотрудников и парк «Зеленая река», что мультиплицирует пешеходный поток и привлекательность локации для реализации проекта премиум-класса — от аутентичного гастрономического уголка и клиентского офиса с акцентом на качество сервиса до флагманского офиса стильного бренда.

Статусное здание особняка площадью 617,6 м² с выразительными фасадами из красного кирпича прошло реставрацию в 2025 году. Сегодня оно полностью адаптировано под современные коммерческие сценарии с акцентом на качество сервиса — от премиального ресторана до представительского офиса или флагманского пространства бренда.

Два этажа площадью 304,1 м² и 306,3 м² с высокими потолками до 3,77 м позволяют гибко организовать гостевые, клиентские и сервисные зоны, а три отдельных входа по периметру — эффективно разделить потоки посетителей и персонала. В здании полностью заменены инженерные коммуникации, установлены энергоэффективные стеклопакеты Schüco, восстановлены фасады из красного кирпича и сохранен исторический рисунок переплетов окон, что сочетает статус архитектурного объекта 1883 года с полноценным комфортом современной эксплуатации.

Особняк на «Римской» подходит для размещения широкого спектра премиальных коммерческих проектов, где важны статус локации, узнаваемая архитектура и возможность выстраивать клиентский опыт в отдельном здании с собственной идентичностью. Формат двухэтажного особняка площадью 617,6 м² с тремя отдельными входами, потолками до 3,77 м и гибкой планировкой позволяет адаптировать пространство под гастрономический ресторан, аутентичный бар, клиентский офис, банковское отделение, медицинскую или косметологическую клинику премиум-сегмента, премиальный бутик или шоурум, образовательное пространство или флагманский офис бренда.

Продуманное распределение площадей между двумя этажами дает возможность разделять публичные и приватные зоны, организовывать отдельные пространства для переговоров, мероприятий, ВИП-обслуживания или офисов продаж. Полностью обновленные инженерные системы, современные энергоэффективные стеклопакеты Schüco и качественная реставрация фасадов из красного кирпича позволяют запустить проект без капитальных вложений в базовую инфраструктуру здания, сохранив при этом статус и атмосферу исторического объекта 1883 года. Особняк доступен как для приобретения целиком, так и для аренды помещения площадью 500 м², что позволяет выбрать наиболее эффективный сценарий в зависимости от бизнес-стратегии: размещение собственной штаб-квартиры, развитие флагманского проекта или получение стабильного арендного дохода.

Статус готового отдельно стоящего здания предоставляет бизнесу полную автономность и полный контроль в принятии решений, чтобы сформировать уникальный клиентский опыт. Отреставрированный особняк 1883 года постройки формирует самостоятельную точку притяжения с собственной архитектурной идентичностью, отдельными входами и возможностью выстраивать премиальный сервис без ограничений со стороны других арендаторов.

Формат особенно востребован для реализации аутентичных ресторанных концепций, клиентских офисов, медицинских центров и косметологических студий, банковского обслуживания, премиальных бутиков и шоурумов, а также штаб-квартир брендов, для которых важны приватность, статус и возможность создать уникальную атмосферу. Отдельно стоящее здание также обеспечивает большую гибкость в организации пространства, навигации, режимов работы и брендирования фасадов, что напрямую влияет на узнаваемость проекта и его коммерческую эффективность.

Дополнительным преимуществом становится редкость самого формата: в локациях с высоким трафиком и платежеспособной аудиторией такие объекты практически не выходят на рынок, что делает объект не только сильным инструментом для развития бизнеса, но и ликвидным активом с долгосрочной инвестиционной ценностью.

Отреставрированный двухэтажный особняк на «Римской» от девелопера STONE позволяет существенно сократить сроки запуска бизнеса за счет высокой степени готовности здания и уже выполненной комплексной реставрации: основной фокус можно сосредоточить на внутренней отделке и запуске операционной деятельности, а не на длительной реконструкции здания.

Помимо восстановленного фасада, в историческом здании полностью обновлены инженерные коммуникации, заменены кровля и установлены современные энергоэффективные стеклопакеты Schüco, что избавляет собственника от необходимости проводить капитальные работы и значительно снижает объем первоначальных вложений. Продуманная планировка с тремя отдельными входами, двумя полноценными этажами и выделенными сервисными зонами позволяет оперативно адаптировать пространство под конкретный формат и реализовать собственную дизайн-концепцию интерьера — от ресторана и представительского офиса до медицинского центра или клиентского пространства. Для бизнеса это означает более быстрый выход на рынок, сокращение периода простоя и возможность начать работу в одной из самых востребованных локаций Москвы в максимально короткие сроки.