РБК: Технический рост ставок аренды офисов в Москве — что это значит для рынка

РБК

2024-03-20

Аналитики фиксируют рост ставок выше рынка в локациях с недостаточным объемом офисов. «Дефицит предложения можно констатировать в отношении готовых к заселению офисов и крупных офисных лотов — более 5 тыс. кв. м, в популярных локациях», — говорит директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. К популярным офисным локациям, по ее словам, относятся зарекомендовавшие себя деловые кластеры, расположенные на севере, западе Москвы и рядом с ТТК.

Также ставки растут в новых бизнес-центрах с развитой инфраструктурой. Как пояснила старший директор CORE.XP Ирина Хорошилова, «в новых бизнес-центрах ожидается увеличение ставок на фоне высокого спроса на качественные пространства и нехватки предложения».

«Важно понимать, что есть сложившиеся бизнес-районы, средние ставки аренды в их границах на 10-15% выше средних ставок по классу. И также очевидно, что ставки в новых бизнес-центрах класса А, которые только готовятся к вводу, с учетом разнообразной нарезки в них от небольших лотов (от 70 кв. м), в целом дефицитных на рынке, будут еще выше. Эта тенденция уже заметна по существующим обращениям арендаторов, так как качественных спейсов, готовых принять арендатора, единицы и конкуренция за них увеличивается», — объяснила тренд директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.