РБК: Рынок офисов Москвы перешел на ДКПБВ

2023-08-30

В последнее время популярной формой приобретения на рынке коммерческой недвижимости Москвы стало оформление договора купли-продажи будущей вещи. ДКПБВ подразумевает возникновение прав и обязанностей сторон договора в отношении вещи, которой в момент заключения договора у продавца в собственности не имеется. Это также один из возможных способов юридически оформить сделку по покупке недвижимости на стадии строительства, объясняют в консалтинговой компании CORE.XP.

Применительно к рынку офисной недвижимости ДКПБВ представляет собой сделку по приобретению строящегося или реконструируемого объекта (помещения, нескольких помещений или здания), параметры которого заложены в проектную документацию инвестора или девелопера, добавляет советник консалтинговой компании «Аверта Групп» Анна Фридрихсен. Как предмет договора вещь действительно станет осязаемой в будущем, время на возведение объекта может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет, добавляет эксперт.

При сделке по ДКПБВ средства поступают сразу на счет девелопера. Продавцу не нужно получать дорогое проектное финансирование, что исключает дополнительные затраты на обслуживание долга. При долевом участии в строительстве продавец менее гибок, на все требуется согласование с банком. При ДКПБВ продавец имеет возможность финансировать стройку за счет средств покупателей, поэтому у него более гибкое ценообразование, говорит директор департамента продаж офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Андрей Кухар.

С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ.