РБК: Под давлением себестоимости: почему растут цены на новые офисы

2023-10-23

По оценкам экспертов, рост себестоимости строительства бизнес-центров класса А в 2023 году составил в России от 15% до 50%. Рынок строительства офисов класса А наиболее подвержен росту себестоимости из-за высокой доли импортной составляющей и своей технологичности. Давление на цены оказывает и общее подорожание строительных материалов. Вместе с экспертами разбираемся, как себестоимость влияет на ценообразование в данном сегменте и какие проекты могут в связи с этим быть привлекательны для инвестора.

Себестоимость строительства офисов складывается из нескольких составляющих, основными из которых являются затраты на общестроительные работы, расходы на стройматериалы, инженерные системы и высокотехнологические решения. По словам гендиректора компании по управлению строительно-ремонтными проектами Q1 Group Екатерины Ньюман, в себестоимости строительства качественных офисов около 43-47% занимают общестроительные работы, куда входят расходы на стройматериалы. Заметную часть расходов (до трети) составляют инженерные системы и другие высокотехнологичные решения. Среди них, например, электрика и водоснабжение, кондиционирование, противопожарные системы и системы контроля и управления доступом, привела примеры эксперт.

«Себестоимость строительства качественных офисных проектов формируется преимущественно из стоимости отделочных материалов и инженерных систем, причем на последние, как правило, приходится около 60% от всего бюджета проекта», — добавила партнер управления проектами строительства IBC Real Estate RITM project Инна Травина.