РБК: Директор коммерческого управления STONE — о рисках и перспективах инвестиций в офисы
2024-03-14
Девелопер STONE на днях анонсировал строительство нового бизнес-центра на Ходынском поле в Москве. Кроме того, недавно компания объявила о создании STONE Realty — по сути, агентства коммерческой недвижимости, годом ранее — о строительстве жилья. О рыночной конъюнктуре, инвестициях в офисы и диверсификации портфеля проектов в интервью «РБК-Недвижимости» рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
— О чем говорят главные индикаторы рынка офисной недвижимости Москвы?
— В прошлом году спрос на офисы в Москве и объем инвестиций в сегмент стали рекордными за последние десять лет. Если говорить о поглощении, то именно покупка под конечного пользователя отыграла большую часть спроса. Драйверами выступали представители государственных структур, финансового и IT-сектора. Так, в первом квартале 2024 года мы продолжаем наблюдать снижение вакансии и технический рост ставок аренды.
— Остается ли глобально в связи с вышеперечисленным рынок офисов интересным для инвесторов — корпоративных и частных?
— Офисы на продажу — это изначально инвестиционный продукт, который очень устойчив в плане сохранения привлекательности. Прогнозируемый рост стоимости квадратного метра за период строительства составляет 40%. Более того, в условиях сокращения альтернативных инструментов инвестирования переток вложений в офисный сегмент только усилился. Безусловно, при высоких ставках многие несут средства в банки. Но доходность депозитов всегда ограничена временным периодом. Недвижимость — более надежный и стабильный актив, где рост цены метра прогнозируем, зависит от стройки и кратно превышает доход с депозита.
— На днях вы анонсировали новый проект на Ходынском поле. Как вы оцениваете эту локацию и проект?
— С учетом повышенного спроса, который был отмечен в первом офисном проекте STONE на Ходынке, могу с уверенностью сказать, что это та локация, которая будет актуальной всегда. Более того, сегодня это один из самых динамично растущих бизнес-районов. Он является продолжением географического делового кластера на «Белорусской» и Ленинградского делового коридора. Очень удобная транспортная доступность и много запросов на офисы от конечных пользователей — собственников бизнеса, которые живут в этом районе. Одним словом, она интересна для инвестиций в недвижимость.