РБК: Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает

РБК

2024-05-22

Договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) — правовая конструкция, которая довольно широко представлена на рынке недвижимости, в частности, в офисном и складском сегментах. Свои объекты по ДКПБВ продают компании, аккумулирующие 80% всего офисного предложения в Москве: STONE, MR Group, Sminex, FORMA.

При ДКПБВ компания может как финансировать строительство недвижимости за свой счет, так и использовать средства покупателей или партнеров, что дает возможность регулировать ценообразование. Кроме того, договор купли-продажи будущей вещи позволяет сторонам выстроить в договоре более гибкую систему прав и обязанностей, зафиксировать гарантии не общего характера, а конкретной сделки. Это позволяет, в частности, детально прописать штрафы за несоблюдение договоренностей и срыв сроков.

Немаловажным преимуществом ДКПБВ также является возможность покупателя возместить НДС до завершения строительства объекта с каждого платежа по договору. При ДДУ это возможно только по окончании строительства и не со всей уплаченной покупателем суммы, так как накопленный застройщиком за период строительства НДС может оказаться меньше суммы НДС, которая возмещается по ДКПБВ.