Известия: Эксперты рассказали о стоимости квартир в новостройках ЦАО Москвы
Известия
19 марта 2025 г.
Стоимость жилья в новостройках внутри Центрального административного округа (ЦАО) Москвы на 55% выше, чем у соседних проектов такого же класса в прилегающих к центру города округах. Это следует из данных девелопера STONE, с которыми ознакомились «Известия» 17 марта.
По информации компании, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, расположенных рядом с ЦАО, но за его пределами, составляет 721 тыс. рублей. В то же время в проектах на периферии ЦАО средняя цена «квадрата» достигает 1 млн 345 тыс. рублей. Разница в цене между новостройками по разные стороны границы ЦАО составляет 87%, то есть жилье внутри ЦАО дороже в два раза.
Однако эксперты уточнили, что в ЦАО представлено больше проектов элитного класса. Если сравнивать новостройки одного класса по обе стороны от границы ЦАО, разница в цене будет менее заметна, но всё же сохранится.
Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря отметила, что расположение новостройки в ЦАО Москвы всё еще существенно влияет на ее позиционирование и ценообразование. Однако, по ее словам, во многом это маркетинговый эффект, так как сравниваемые проекты часто расположены всего в нескольких кварталах друг от друга.
«Покупателю стоит задуматься, готов ли он переплачивать исключительно за формальную принадлежность к ЦАО, ведь по качеству, инфраструктуре, благоустройству и транспортной доступности разницы может и не быть. Это подтверждается тем, что некоторые новые проекты за пределами ЦАО уже сейчас дороже аналогичных, но более старых проектов внутри округа. Качество проекта имеет большее значение, чем формальное расположение, и покупатели готовы платить за него, а не за престиж адреса», — добавила эксперт.
По информации компании, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, расположенных рядом с ЦАО, но за его пределами, составляет 721 тыс. рублей. В то же время в проектах на периферии ЦАО средняя цена «квадрата» достигает 1 млн 345 тыс. рублей. Разница в цене между новостройками по разные стороны границы ЦАО составляет 87%, то есть жилье внутри ЦАО дороже в два раза.
Однако эксперты уточнили, что в ЦАО представлено больше проектов элитного класса. Если сравнивать новостройки одного класса по обе стороны от границы ЦАО, разница в цене будет менее заметна, но всё же сохранится.
Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря отметила, что расположение новостройки в ЦАО Москвы всё еще существенно влияет на ее позиционирование и ценообразование. Однако, по ее словам, во многом это маркетинговый эффект, так как сравниваемые проекты часто расположены всего в нескольких кварталах друг от друга.
«Покупателю стоит задуматься, готов ли он переплачивать исключительно за формальную принадлежность к ЦАО, ведь по качеству, инфраструктуре, благоустройству и транспортной доступности разницы может и не быть. Это подтверждается тем, что некоторые новые проекты за пределами ЦАО уже сейчас дороже аналогичных, но более старых проектов внутри округа. Качество проекта имеет большее значение, чем формальное расположение, и покупатели готовы платить за него, а не за престиж адреса», — добавила эксперт.